Nhu cầu của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015 dường như đang có sự thay đổi. Ở giai đoạn trước, phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ đối với những sản phẩm có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng là phân khúc chủ đạo trên thị trường. Tuy nhiên hiện nay, những sản phẩm có mức giá cao hơn như trên dưới 2 tỷ đồng cũng đang có thanh khoản tốt.
Với 2 tỷ đồng, người mua sẽ có nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội ở nhiều vị trí khác nhau. Trong đó, có những dự án đang bán, có dự án mới mở bán và có cả những dự án sắp ra mắt thị trường đang có giá khoảng từ 18-26 triệu đồng/m2.
Điển hình, chung cư Helios tower tọa lạc tại số 75 Tam Trinh (quận Hai Bà Trưng) có giá bán từ 23-25 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích từ 60m2 đến 149m2. Công trình được khởi công vào tháng 3/2014, hiện tại đang được thi công phần thân. Dự kiến sẽ bàn giao hoàn thiện công trình vào quý IV/2016.
Hay dự án CT36 Dream Home ở Định Công (quận Hoàng Mai) đang được bán với giá từ 23 triệu đồng/m2, hầu hết các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2. Dự án hiện đang thi công phần thân và dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2018.
Tương tự, chung cư Hoàng Ngân Plaza (quận Thanh Xuân) đang được rao bán rầm rộ với giá từ gần 2 tỷ đồng/căn. Công trình được chủ đầu tư khởi công vào quý III/2014 và dự kiến sẽ bàn giao vào quý II/2016. Cách đó không xa, dự án Star Tower 283 Khương Trung cũng đang được chủ đầu tư giao bán với mức giá từ 26 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại đây hiện đã hoàn thiện và đang bàn giao.
![Căn hộ chung cư có giá từ 2 tỷ đồng]( "Điểm mặt những căn hộ chung cư tại Hà Nội có giá từ 2 tỷ đồng") |
| Nguồn cung căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng tại Hà Nội hiện nay còn khá nhiều và cũng đa dạng |
Tại quận Hà Đông, phải kể đến những dự án đang có giá từ 2 tỷ đồng như: Chung cư New Skyline gần hồ Văn Quán được bán với mức từ 23 triệu đồng/m2, Hồ Gươm Plaza với mức từ 26 triệu đồng/m2, Chung cư Mulberry Lane có giá từ 27 triệu đồng/m2. Nổi bật là dự án Chung cư Hà Nội Landmark 51 vừa được khởi công đầu năm 2015 cũng đang được bán với giá từ 24 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao năm 2017.
Bên cạnh đó, quận Hà Đông có một số dự án khác đang được triển khai được bán với giá mềm hơn đó là dự án QMS Tower tọa lạc tại ngã ba Tố Hữu có giá từ 17 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao cuối năm nay. Hay tiểu khu Park View Residence tại khu đô thị Dương Nội cũng có giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao vào giữa năm 2016.
Tọa lạc tại vị trí giáp ranh giữa 3 quận Thanh Trì - Hoàng Mai - Thanh Xuân, dự án Ecogreen City cũng có giá bán khoảng 26 triệu đồng/m2. Dự án này được khởi công xây dựng vào tháng 4/2015 và sẽ bàn giao sau 2 năm.
Với mức giá nhích hơn một chút và cũng đang trong quá trình xây dựng là loạt dự án tọa lạc tại khu Mỹ Đình. Điển hình như: Chung cư Hải Đăng City Mỹ Đình với 28 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào quý II/2017, FLC Phạm Hùng với mức giá 28 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào cuối năm 2016, chung cư Sun square cũng có mức giá tương tự được cam kết bàn giao nhà vào quý II/2016.
Ngoài ra, loạt dự án nằm trong phân khúc 2 tỷ đồng tại quận Bắc Từ Liêm có thể kể đến như: Green Star Cổ Nhuế bàn giao cuối năm 2015 với giá 24,5 triệu đồng/m2, Sitech Tower 304 Hồ Tùng Mậu được bán với giá 21 triệu đồng/m² bàn giao nhà vào quý III/2016, hay Goldmark City đang được bán với giá khoảng 25 triệu đồng/m2 bàn giao nhà trong quý I/2017.
Cách Goldmark City khoảng 2km về phía Cầu Giấy, tổ hợp chung cư tại khu đô thị mới Nghĩa Đô CT1A, CT1B, CT2B, CT2C do Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội hợp tác với tập đoàn Eurowindow đầu tư cũng đang được rao bán với giá khoảng từ 29 triệu đồng/m2. Trong đó, khu CT1 được triển khai xây dựng từ đầu năm 2015, hiện nay dự án đã xây phần thân đến tầng 4 và dự kiến sẽ được bàn giao nhà vào quý I/2017. Còn 2 tòa CT2 được khởi công xây dựng vào tháng 2/2014 dự kiến bàn giao vào quý II/2016.
Như vậy có thể thấy, nguồn cung căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng tại Hà Nội hiện nay còn khá nhiều và cũng đa dạng. Phân khúc này cũng được quan tâm khá nhiều trong thời gian qua. Các chuyên gia dự báo rằng, phân khúc BĐS này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa và giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
