Tờ kinh tế tài chính Bloomberg.com mới đây đã có một bài phân tích về thị trường BĐS Việt Nam. Theo Bloomberg, trong tháng 8, các khoản vay cho người mua nhà tại Việt Nam đã tăng 22% so với 9,4% cùng kỳ năm 2012. Các khoản vay mua nhà đất chiếm khoảng 8% tổng số các khoản vay ở các ngân hàng thương mại.
Bloomberg cho biết, chính việc cho vay mua nhà đang góp phần vào sự hồi phục thị trường BĐS khi các doanh số đã tăng gấp đôi trong năm 2015. Sự hồi sinh BĐS cũng được yếu tố nhân khẩu học thúc đẩy khi có tới 60% dân số Việt Nam ở độ tuổi dưới 35 và hiện đang có xu hướng di cư đến những thành phố lớn.
Đồng quan điểm, ông Nirukt Sapru, GĐ điều hành Standard Chartered Bank tại Việt Nam, Lào và Campuchia cũng khẳng định, các ngân hàng ước tính thị trường thế chấp của Việt Nam hiện đang tăng trưởng khoảng 3 tỷ USD/năm. Việc mua nhà ở tại Việt Nam đang dễ dàng hơn bao giờ hết. Những nhà phát triển dự án BĐS đang xây dựng các sản phẩm có giá cả phải chăng nhằm phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và hợp tác với các nhà băng để có nhiều khoản cho vay đầu tư, hỗ trợ khách mua nhà.
Bloomberg đã cảnh báo chu kỳ bong bóng BĐS tại Việt Nam đang xuất hiện
Bên cạnh đó, từ tháng 7/2015, người nước ngoài được quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng giúp thị trường BĐS tăng thêm 400 giao dịch thành công từ đối tượng khách hàng này.
Thống kê của Savills trong tháng 9/2015 cho thấy, hơn 25.000 căn hộ đang được chào bán tại thị trường sơ cấp Tp.HCM, con số đó sẽ tăng lên gấp đôi vào năm 2017. Hà Nội cũng có gần 25.000 căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp và cũng sẽ tăng lên 28.000 căn hộ trong năm 2016. Cùng với đó, trong 11 tháng qua, doanh số bán nhà tại Hà Nội đã tăng lên 80%. Còn doanh số bán nhà tại Tp.HCM tăng 90%, theo số liệu của Chính phủ.
Đối với giá bán, cũng căn cứ vào bài báo trên, trong quý III, giá căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 12% so với cùng kỳ năm 2014. Con số này ở Hà Nội là 3%. Giới chuyên gia kinh tế dự báo, giá nhà ở trong năm 2016 sẽ còn tiếp tục tăng 2% mỗi quý.
Cùng với việc tăng giá bán nhà ở, bài báo của Bloomberg cũng đã nhấn mạnh, chính lượng hàng tồn kho đang có chiều hướng gia tăng cộng với việc cho vay thế chấp đang gia tăng mạnh làm xuất hiện nhiều quan ngại về các rủi ro tín dụng và từ đó làm gia tăng nguy cơ xuất hiện tình trạng bong bóng BĐS.
Đơn cử, những khoản vay thế chấp ở ngân hàng HD Bank đang chiếm khoảng 40%, đã tăng gấp 3 lần so với năm 2012. Khách hàng tới ngân hàng vay thế chấp chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ khoảng 30 tuổi với thu nhập hàng năm từ 12.000-15.000 USD. Theo dự báo, với tình hình này, những khoản vay thế chấp sẽ tăng lên gấp đôi trong vòng 3 năm sắp tới, đạt khoảng 5.000 tỷ đồng.
Theo Bloomberg, số lượng hàng tồn kho đang có xu hướng gia tăng làm xuất hiện nhiều quan ngại về các rủi ro tín dụng và từ đó làm tăng nguy cơ xuất hiện tình trạng bong bóng bất động sản (BĐS) tại Việt Nam.
