Nội dung

Lượng nhà đầu tư Trung Quốc tăng

Hiện tại, một công ty môi giới BĐS ở Bắc Kinh đang tổ chức tour tham quan định kỳ dành cho khoảng 40 nhà đầu tư Trung Quốc tới Osaka và Tokyo để tìm hiểu về thị trường BĐS. Các nhà đầu tư này muốn tận dụng cơ hội khi Nhật Bản đang chuẩn bị đón sự kiện Olympics 2020 và đồng Yên rơi xuống mức giá thấp nhất trong 22 năm qua.

Điều đó khiến giá căn hộ ở Tokyo tăng 11% trong vòng 2 năm qua và đang ở mức cao nhất tính từ năm 1990. Đó là con số thống kê của Real Estate Economic Institute.

Theo Zhou Yian, nhân viên môi giới của một công ty đặt trụ sở tại Osaka, hầu hết các khách hàng trước đây của anh tới từ Đài Loan. Nhưng kể từ tháng 10 năm 2014, nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu mua vào nhiều hơn khi đồng Yên yếu hơn đồng Nhân dân tệ. So với cùng kỳ năm trước, hiện số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đã tăng 20%.

Tương tự, Song Zhiyan, môi giới BĐS ở BestOne đang dùng ứng dụng WeChat để tiếp xúc với hàng nghìn khách hàng của mình. Song cho hay, cô chỉ nhận tiến hành giao dịch với những khách hàng có sẵn tiền mặt và thường xuyên thuyết phục họ phải nhanh chân nếu không muốn để mất cơ hội. Trong vòng 6 tháng qua, lượng nhà đầu tư Trung Quốc mua BĐS tại Tokyo đã tăng gấp 3 lần.

Thị trường BĐS Tokyo hiện đang thu hút nhà đầu tư Trung Quốc

Thống kê từ Sinyl Realty, Công ty môi giới BĐS có trụ sở tại Tokyo cho thấy, khối lượng giao dịch được tiến hành bởi người mua Đài Loan và Trung Quốc so với cùng kì năm 2014 đã tăng 70% trong 3 tháng đầu năm, đạt 11,1 tỷ Yên (tương đương với 90,8 triệu USD). Kenny Ho, Giám đốc điều hành Sinyi Realty cho hay, một số chủ đầu tư tại Nhật Bản hiện đang phải giới hạn số lượng căn hộ bán ra cho các nhà đầu tư ngoại, thường là không quá 20% số căn hộ trong 1 dự án.

Lợi nhuận đầu tư BĐS Nhật Bản cao hơn

Lin Huan, một lập trình viên 35 tuổi tới từ tỉnh Liêu Ninh, Trung Quốc mới chuyển tới Tokyo để làm việc trong một công ty công nghệ. Khi nhận thấy đồng Yên đang sụt giảm là cơ hội tốt để đầu tư vào BĐS, Lin đã vay thêm tiền từ bố mẹ mình và mua 1 căn hộ có 3 phòng ngủ ở khu vực Shinbashi, Tokyo với mức giá 203.000 USD. Từ việc đầu tư cho thuê, cô hy vọng sẽ thu được khoảng 5% lợi nhuận hàng năm. Lin cho biết: “Ở Trung Quốc khả năng sinh lợi chỉ khoảng 2%”.

Tuy nhiên, so với khả năng chi trả của người dân, giá nhà tại Tokyo đang khá cao. Cuộc khảo sát mang tên Demographia International Housing Affordability vào tháng 3 ở 7 thành phố lớn nhất cho thấy, chỉ có 18% người Nhật Bản có ý định mua nhà, con số này vào tháng 12 vừa qua chỉ là 15,4% (mức thấp nhất vòng 2 năm trở lại đây).

Bên cạnh đó, một khảo sát của Tokyo Kantei vào năm ngoái cũng cho thấy, giá nhà tại Tokyo hiện đang cao hơn 10 lần thu nhập bình quân của người dân nhưng vẫn còn thấp hơn so với mức 18 lần trong giai đoạn "bong bóng" BĐS từ năm 1980-1990.

Nhưng theo Tomohiko Taniyama, người đã từng tiến hành nghiên cứu ở Nomura Research Institute, thị trường BĐS Tokyo mang tới nhiều cơ hội cho nhà đầu tư với nguồn cung chất lượng tốt và giá rẻ. Do đó, Tokyo sẽ là điểm tới hấp dẫn nhà đầu tư trong tương lai.