Thống kê của Emporis GmbH, công ty chuyên cung cấp dữ liệu liên quan tới các dự án BĐS (BĐS) cho biết, tại Toronto, hiện có đến 97 dự án tòa cao ốc đang được triển khai, con số này cao hơn bất kỳ một thành phố nào ở Bắc Mỹ.
Hiện nay, tại Toronto, chủ đầu tư Watford Equity đang xây dựng kế hoạch triển khai một một tòa cao ốc sang trọng 50 tầng, bao gồm quầy bar, tầng, bể bơi vô cực, sân thượng và 620 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang. Watford cho hay, 25% dự án này được các nhà đầu tư tới từ Trung Quốc và Ấn Độ góp vốn.
Arik Auerbach, Phó Giám đốc điều hành của Watford là người chuyên chịu trách nhiệm đàm phán với nhà đầu tư ngoại. Ông cho biết, mặc dù thị trường nhà ở tại Toronto bị xem là cao hơn giá trị thật. Tuy nhiên, trong mắt các nhà đầu tư, giá nhà tại đây vẫn khá hấp dẫn.
Như vậy, nhà đầu tư nhìn thấy gì tại Toronto? Toronto được nhận định là 1 trong 10 thành phố đáng sống nhất toàn cầu năm 2015 (Theo The Economist). Tuy nhiên, giá nhà ở đây phải chăng lại hơn những đô thị lớn khác trên thế giới. Bạn có thể mua một căn hộ hạng trung tại đây với giá từ 550-750 USD/foot vuông (ft2) ngay ở khu trung tâm. Nếu so sánh cụ thể hơn, mua một căn nhà có giá 500.000 USD ở Toronto thì nó sẽ có giá đến 1 triệu USD ở Manhattan (Mỹ).
Tuy nhiên, giá nhà tại Toronto hiện đã tăng mức 2 con số, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà ở tại đây tăng trưởng do nguyên nhân chính là nhà đầu tư Ấn Độ và Trung Quốc đang đẩy mạnh hoạt động mua vào và luồng dân nhập cư gia tăng.
![bất động sản]( "Canada: BĐS tại Toronto đang tăng trưởng nóng?")
Trong mắt nhà đầu tư, BĐS Toronto khá hấp dẫn
BĐS Vancouver cũng tương tự
Bên cạnh đó, một đô thị lớn khác của Canada là Vancouver hiện nay cũng đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư Trung Quốc. Vừa qua, một Công ty BĐS tại Thâm Quyến mang tên Brilliant Circle Group đã mua một khu đất diện tích 232 ha gần cảng Vancouver, giao dịch này chưa được tiết lộ giá trị.
Theo Ross McCredie, Tổng giám đốc kiêm CEO của Sothrbys International Realty Canada (Sàn giao dịch BĐS hạng sang có trụ sở tại Vancouver), có đến 25-30% người mua BĐS tại phía Tây Vancouver là khách nước ngoài, phần lớn trong số họ tới từ Trung Quốc. Con số này được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vì Chính phủ Trung Quốc đang khuyến khích nhà đầu tư nội địa mở rộng hoạt động đầu tư ra thị trường ngoại.
Ông McCredie cho biết thêm, trong vòng 18 năm qua, thị trường BĐS Vancouver đã tăng trưởng ổn định mà không có sự can thiệp nào. BĐS tăng giá một phần vì lượng người di chuyển về Vancouver hiện đang ngày một tăng, bao gồm cả người nhập cư và người dân nội địa.
Theo dự bán của cơ quan thống kê của Canada (Statistics Canada), khoảng 34.500 người dân nhập cư chuyển tới định cư ở British Columbia vào năm 2014 (British Columbia là một tỉnh bang cực Tây của Canada). Con số này trong 3 năm tới có thể lên đến 45.000 người. 65% dân cập cư tới từ khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Không nên lo lắng về BĐS tăng trưởng nóng
Vào tháng 3/2015, IMF đã tỏ ra lo ngại vì tốc độ xây dựng ở Vancouver và Toronto đang diễn ra quá nóng. Tuy nhiên, những công ty kinh doanh BĐS ở đây vẫn tương đối lạc quan về triển vọng của thị trường.
Ông Arik Auerbach nhận định, hãy nhìn lại thị trường BĐS Miami vào năm 2010, giá nhà rẻ đã khiến những quỹ đầu tư lớn đổ tiền để thâu tóm cả dãy nhà mặt phố, nhiều nhà đầu tư đã đặt cược và chờ cơ hội, kết quả là đến năm 2011, giá BĐS ở đây khá đắt đỏ. Nhưng những gì đang diễn ra tại thị trường Toronto lại không giống như vậy, nhà đầu tư hiện đang tiếp cận thị trường BĐS một cách cẩn thận.
Theo ông Jon Stovel, Giám đốc của Reliance Properties (Công ty chuyên phân phối và quản lý BĐS), thị trường BĐS tại Vancouver và Toronto đang khá nóng là vì nhu cầu nhà ở tại hai thành phố này tăng cao và trong mắt nhà đầu tư, đây vẫn là thị trường nhiều tiềm năng.
