Theo dự đoán của CBRE, trong giai đoạn còn lại của năm, nguồn cung văn phòng sẽ duy trì ổn định và tỷ lệ trống tiếp tục tăng. Trong khi tỷ lệ trống tại Bangkok tăng 8,1% thì tỷ lệ trống tại Manila tăng 5,1% so với quý trước.
Dù hoạt động cho thuê trên thị trường giảm sút nhưng chỉ số CBRE APAC Office Index vẫn tăng trưởng 0,6% so với quý trước, bằng với con số tăng trưởng của quý IV/2014. Trong khi đó, chỉ số APAC Office Rental Index trong năm nay được dự báo sẽ tăng kỷ lục ở mức 3,5% so với co số 3,2% đã được dự báo hồi tháng 1.
CBRE cũng cho biết, trong quý I, khối lượng văn phòng hạng A hoàn thiện tại khu vực đã đạt 13,7 triệu foot vuông (ft2). Đây là con số cao nhất tính theo quý trong thời gian 10 năm trở lại đây, trong đó New Delhi và Thâm Quyến chiếm 50%.
Hiện nay, tỷ lệ văn phòng trống ở châu Á đang tăng
Theo Manish Kashyap, Trưởng bộ phận Môi giới của CBRE khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Giám đốc điều hành khu vực, mặc dù hoạt động cho thuê trong quý I diễn ra khá trầm trầm lắng nhưng với các yếu tố tích cực như thị trường việc làm ổn định, nền kinh tế trong khu vực phục hồi được kỳ vọng sẽ khiến nhu cầu văn phòng tăng lên trong thời gian tới. Hiện nay, các công ty ở Ấn Độ đang khá lạc quan vào tình hình kinh doanh cả 4 quý của năm 2015 trong bối cảnh chính phủ nước này xây dựng kế hoạch cải cách nền kinh tế và đặt ra mục tiêu tăng trưởng dài hạn. Trong khu vực, một số thị trường khác cũng chứng kiến sự tăng trưởng, riêng Seoul vẫn đang tiếp tục gặp khó khăn.
Ông Jonathan Hsu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE khu vực châu Á - Thái Bình Dương đánh giá, hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty công nghệ và tài chính đã tăng rõ rệt. Tại Thâm Quyến, số lượng giao dịch đã đạt được 1,4 triệu ft2 (NFA), cao nhất kể từ quý II/2010. Tại Tokyo, thị trường cho thuê cũng đã tăng trưởng mạnh mẽ với khối lượng giao dịch tăng 50% so với quý trước. Riêng 2 thị trường Singapore và Seoul đã tăng trưởng chậm lại.
Tại các thành phố lớn, thị trường cho thuê vẫn tiếp tục tăng trưởng. Trong khi đó, một số thị trường khác đang gặp phải nhiều thách thức. Bên cạnh Seoul, một số khu vực tại Australia cũng ghi nhận lượng giao dịch giảm sút.
Theo dự báo của CBRE, khối lượng văn phòng hạng A hoàn thiện trong III quý còn lại của năm nay sẽ đạt 36 triệu ft2 (NFA). Đây là một áp lực không nhỏ đối với thị trường cho thuê trong thời gian sắp tới. Nỗi lo bội cung rõ rệt nhất ở một số khu vực như Quảng Châu, Thâm Quyến, New Deli và Bangalore
Một báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, lần đầu tiên sau 2 năm, tỷ lệ văn phòng trống tại châu Á đã tăng lên 9% trong quý I, thị trường cho thuê đã kém sôi động hơn.
