Nội dung

Từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục khó khăn, khiến cho hàng loạt dự án tại phân khúc ở Hà Nội phải trì hoãn kế hoạch hoàn thành. Các dự án trì hoãn tiến độ đã khiến phân khúc văn phòng cho thuê giảm bớt áp lực cung, diễn biến tích cực hơn kể từ quý I.

Báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho thấy, nguồn cung văn phòng ở Hà Nội giảm nhẹ và cũng không có nguồn cung mới. Trong khi đó, sức cầu khá mạnh khiến tỷ lệ trống từ 25% vào quý IV/2014 giảm xuống còn 20% trong quý I/2015.

Mặc dù áp lực nguồn cung đã giảm nhưng các chủ đầu tư vẫn phải giảm giá chào thuê để thu hút khách hàng. Xu hướng này đã diễn ra phổ biến tại khu vực ngoài trung tâm, nơi thị trường này từng đón nhận nguồn cung tương đối lớn trước đó.

Tới quý II/2015, thị trường đã xuất hiện trở lại xu hướng tăng nguồn cung văn phòng khi đón nhận những dự án mới đi vào hoạt động và cả dự án trước đây doanh nghiệp buộc phải đóng cửa để cải tạo.

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, quý II/2015, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng tại Hà Nội đạt 1,491 triệu m2, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2014 và tăng 0,3% so với quý trước Trong đó, riêng nửa đầu năm, (chủ yếu là quý II/2015) thị trường này đón nhận khoảng 250.000m2 sàn văn phòng. Nửa cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 500.000m2 sàn nữa, khiến cho áp lực nguồn cung tăng mạnh.

Sau một thời gian dài trì hoãn hoàn thiện, dự án tòa nhà văn phòng của Handico, Nam Từ Liêm vừa được đưa vào hoạt động

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phòng hạng A, hạng B đều giảm lần lượt là 0,3%, 0,9%. Trong khi đó, giá thuê phân khúc hạng C lại tăng bởi có giá thuê hợp lý, chỉ vào khoảng 12 USD/m2/tháng.

Dù văn phòng hạng A có giá cho thuê giảm nhưng công suất thuê lại tăng khoảng 0,4% bởi nguồn cung văn phòng hạng A vẫn không tăng. Trong khi đó, xu hướng thuê văn phòng hạng A của những doanh nghiệp ngoại vẫn duy trì.

Ngược lại, phân khúc văn phòng hạng B lại chứng kiến sự suy giảm cả về công suất thuê (giảm 1,9% theo quý) lẫn giá thuê (0,9%). Nguyên nhân của mức giảm này là do phân khúc hạng B đang chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, lên tới 650.000m2 (khoảng 50% nguồn cung thị trường). Việc chiếm một tỷ trọng lớn khiến phân khúc văn phòng hạng B gánh chịu nhiều áp lực trong việc lấp đầy, dẫn đến tỷ lệ trống lẫn giá thuê có biên độ tăng giảm lớn nhất.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội còn tiếp tục tăng mạnh, có thể làm xu hướng giảm giá thuê vẫn diễn ra. Nhằm thu hút khách thuê, bên cạnh việc giảm giá thuê, nhiều tòa nhà văn phòng còn tiếp tục phải đầu tư thêm hệ thống hạ tầng mới  với mong muốn tăng được tỷ lệ lấp đầy cho dự án.

Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong thời gian tới, xu hướng giảm giá thuê tại các cao ốc văn phòng sẽ tiếp diễn. Đặc biệt, một số dự án cao ốc văn phòng có thể bị trì hoãn tiến độ tiếp nhằm giảm sức ép cho thị trường.

Khi tiếp tục phải cạnh tranh với các nhà đầu tư thứ cấp tại dự án, khó khăn càng tăng lên với những chủ đầu tư dự án văn phòng.

Savills Việt Nam cho biết, hiện tượng cạnh tranh giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư trong cùng dự án đang diễn ra khá phổ biến ở thị trường Hà Nội. Nhằm tránh việc cạnh tranh trực tiếp thiếu lành mạnh và phá giá cho thuê, theo Savills Việt Nam, nhiều chủ đầu tư hiện tại phải đưa ra cam kết với đơn vị thứ cấp bằng việc bảo lợi đảm nhuận đầu tư.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu phóng viên, ở khá nhiều cao ốc văn phòng tại Hà Nội hiện tại, giá chào thuê đang được các đơn vị thứ cấp đưa ra hấp dẫn hoặc đưa ra nhiều chính sách cho thuê thu hút hơn nhiều so với chính chủ đầu tư. Bởi vì, với các nhà đầu tư thứ cấp, vấn đề duy trì dòng tiền từ diện tích văn phòng mua lại trước đây còn quan trọng hơn nhiều so với cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư.