Nội dung

Những tên tuổi ghi dấu ấn lợi nhuận đáng chú ý trong 6 tháng đầu năm nay có thể kể đến như SCR với lợi nhuận gấp 8 lần, CEO cao gấp 4 lần, KBC gấp 6 lần, hay NTL gấp 2,4 lần và KDH 1,5 lần…so với cùng kỳ năm 2014. Những con số này phần nào báo hiệu bước chuyển mình của khối BĐS kể từ quý II/2015. Nhiều dự báo còn cho rằng, kể từ sau ngày 1/7/2015, khi luật nhà ở sửa đổi cho phép người nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà chính thức có hiệu lực đã đánh dấu một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường địa ốc Việt Nam.

Một điểm khác biệt dễ nhẫn thấy so với giai đoạn trước là từ đầu năm nay, BĐS cao cấp mới thực sự là phân khúc sôi động nhất thị trường thay vì các dự án nhà ở xã hội và phân khúc nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn). Đây chính là một điểm mới khi dòng tiền đầu tư và đầu cơ đón đầu thay đổi của luật nhà ở. Tuy nhiên, diễn biến thị trường cho thấy, BĐS cao cấp là phân khúc ít sản phẩm nhất và ít nhà cung cấp gây ra tình trạng "sốt" dòng sản phẩm của phân khúc này cũng như nhiều chủ dự án đua nhau xây dựng dự án mới để bắt kịp nguồn cầu của thị trường.

Nguồn cung căn hộ cao cấp cũng có sự khác biệt rõ rệt giữa hai miền Nam - Bắc. Cụ thể, dòng sản phẩm này ở khu vực phía Nam khá đa dạng còn tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, không chỉ có số lượng dự án khiêm tốn mà sản phẩm cũng hạn chế, tập trung ở một số dự án như Vinhomes, Star City, Imperia…với dòng sản ph ẩm căn hộ. Trong đó, thanh khoản của Vinhome Times City khá tốt với khoảng 300 căn hộ đã bán thành công ra thị trường. Còn dòng sản phẩm biệt thự chỉ có ở các dự án như Vinhomes Riverside, The Manor và LIDECO Bắc Quốc lộ 32. Trong đó, lượng nhà biệt thự tập trung dồi dào nhất ở dự án LIDECO Bắc QL32 của chủ đầu tư là Công ty Nhà Từ Liêm. Các sản phẩm ở đây cũng đã hoàn thiện và là một lợi thế rất lớn cho doanh nghiệp.

Công ty Nhà Từ Liêm sau giai đoạn chủ động ngưng bán hàng do thị trường địa ốc bất động trong thời gian vừa qua hiện cũng đã đẩy mạnh đưa dự án của mình ra thị trường. Ghi nhận thực tế cho thấy, dòng sản phẩm của doanh nghiệp này ở khu vực Hà Nội được tiêu thụ rất nhanh. Đơn cử như dự án N04 B1 Dịch Vọng hay X2 Mỹ Đình đã bán hết và chuẩn bị bàn giao vào cuối năm nay. Đây cũng là lý do Nhà Từ Liêm đạt kết quả kinh doanh rất ấn tượng với lượng căn họi tiêu thụ tốt. Chỉ tính riêng quý 2, doanh nghiệp này đã đạt lợi nhuận sau thuế là hơn 20 tỷ đồng, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm 2014.

Tương quan lợi nhuận quý II/2015 so với quý II/2014 của một số doanh nghiệp địa ốc. Nguồn: BCTC quý 2

Đáng chú ý, trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS đang vướng phải khó khăn do nợ thuế và không có khả năng thanh toán nợ ngân hàng thì Nhà Từ Liêm lại có cơ cấu tài chính tới quý II/2015 rất tốt, số dư tiền mặt đã tăng gấp đôi so với đầu năm (88 tỷ đồng lên 157 tỷ) và hoàn toàn không có nợ vay.

Hệ số nợ vay/ tổng tài sản cuối quý II/2015 của một số doanh nghiệp BĐS. Nguồn: BCTC quý 2

Trong bối cảnh giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp đang khá sôi động và nguồn cung khan hiếm, có thể thấy Nhà Từ Liêm là doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội chiếm lĩnh phân khúc biệt thự và nhà liên kế cao cấp. Trong khi đó, các dự án cung cấp dòng sản phẩm tương tự như Vinhome Riverside hiện đã hết hàng, còn dự án Ecopark mới trong giai đoạn triển khai.

Những yếu tố giúp tạo nên sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam có thể kể đến như: sửa đổi luật nhà ở, dòng vốn ngoại, tăng trưởng kinh tế cao nhất 5 năm... Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm nay, hàng loạt các quỹ đầu tư đã rót vốn vào thị trường địa ốc, chẳng hạn như Creed Group đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment, hay Keppel Land rót tới 7 triệu USD vào Nam Long, rồi VinaCapital, Dragon Capital cũng đang đẩy mạnh việc giải ngân vào các dự án của Khang Điền…

Thanh khoản thị trường BĐS do đó cũng gia tăng mạnh mẽ, riêng nửa đầu năm đã có khoảng 18,000 căn hộ được thị trường Tp.HCM hấp thụ. Nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện thực ra chỉ mới bắt đầu và sẽ không bao lâu nữa chúng ta sẽ thấy sự trỗi dậy mạnh mẽ của các "ông lớn" BĐS Việt Nam.