Giá trị tài sản nhà ở giao dịch trong năm 2016 đạt kỷ lục 2,7 tỉ EUR và đây là năm thứ 3 tổng giá trị giao dich tại Monaco vượt quá con số trên. Điều này phản ánh được nhu cầu rất lớn đối với sản phẩm giới hạn sẵn có.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, chỉ có khoảng 553 bất động sản (BĐS) giao dịch trong năm 2016, và nếu so sánh với con số 547 giao dịch năm 2015 thì đây là một sự tăng trưởng khá nhẹ nhàng.
Biểu đồ mô tả sự chênh lệch giữa tài sản cao cấp và siêu cấp
Có thể nhận ra có một mức phí chênh lệch đáng kể đối với những căn hộ mới xây ở Monaco. Các căn hộ mới xây dựng có giá bán trung bình của là 13,7 triệu EUR, cao gấp 3 lần tài sản bán lại. Trong số 553 căn hộ bán ra trong năm 2016, chỉ có 33 căn hộ mới được xây dựng, chiếm khoảng 6% tổng số giao dịch.
Những dự án mới phát triển như La Petite Afrique và Tour Odeon đã đưa tầm cỡ các công trình ở Monaco lên đến tiêu chuẩn ngang bằng với các đô thị lớn khác trên thế giới.
Savills cho biết, một tỷ lệ lớn nhà ở tại Monaco được xây dựng trong thời gian những năm 1960 - 1970 và rất nhiều trong số những tài sản này hiện đang xuống cấp, cần được tu bổ và tân trang lại. Các kiến trúc sư quốc tế đang nâng cấp thiết kế với hai công trình La Petite Afrique (thiết kế bởi kiến trúc sư người Brazil Isay Weinfeld) và Sporting D’’Hiver (thiết kế bởi Richard Rogers). Bên cạnh đó, những tòa nhà dân dụng cũng đang được triển khai nâng cấp, như Yacht Club de Monaco được thiết kể bởi Foster and Partners.
Dù vậy vẫn còn thiếu nguồn cung các dự án BĐS mới dành cho việc mua bán. Với giá cả cao kỷ lục, các nhà cung cấp giàu có không có ý định đàm phán giảm giá và việc này dẫn đến lượng giao dịch giảm đi. Tuy nhiên, với những hạn chế về hệ thống phát triển mới đi kèm với nhu cầu mạnh mẽ, Savills dự báo sẽ không dễ điều chỉnh hạ mức giá trong tương lai gần.
Theo nghiên cứu mới nhất của Savills, giá bán nhà trung bình tại Monaco trong năm 2016 chạm ngưỡng cao kỷ lục là 41.400 EUR/m2, tăng 180% trong một thập kỷ.
