Nội dung

Theo VCSC, thị trường BĐS hiện đang trong trạng thái phục hồi khá vững chắc sau khi đã ảm đạm kéo dài hơn 4 năm. Đáng lưu ý, dấu hiệu phục hồi được ghi nhận trên diện rộng với số lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định. Đặc biệt là khối lượng giao dịch có sự tăng vọt cũng như phục hồi về giá chào bán. Hiện tượng này diễn ra tại tất cả cả các phân khúc từ cao cấp đến trung cấp cũng như nhà ở giá bình dân.

Đồng thời, VCSC cho rằng, sự phục hồi hiện vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình mới chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ từ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% so với mức đỉnh vào năm 2008.

Chu kỳ mới này hiện vẫn còn cách mức đỉnh khoảng 3-4 năm nữa, mặc dù chu kỳ suy thoái trước đó diễn tiến khá trầm trọng, nhưng đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; mức đỉnh kế tiếp sẽ còn cao hơn cả mức đỉnh năm 2008 với độ chênh lệch không nhiều.

Điều này cho thấy, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng thêm hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đến đỉnh chu kỳ kế tiếp.

Dưới đây là một số biểu đồ mô tả diễn biến của thị trường căn hộ để bán giai đoạn từ năm 2012 - 2015:

Trong 3 năm trở lại đây, cả Hà Nội và Tp.HCM đều có lượng căn hộ tiêu thụ thành công tăng mạnh. Nguồn: VCSC/Savills

Cùng với lượng thanh khoản tăng cao, giao dịch sôi động trở lại, tồn kho bất động sản cũng đã giảm khá mạnh trong vòng 3 năm trở lại đây. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng

Phân khúc căn hộ giá tầm trung có lượng tiêu thụ thành công chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các phân khúc thị trường. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc so với năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE

So với năm 2012, diện tích căn hộ cao cấp đã giảm đáng kể. Nguồn: VCSC/CBRE

Tương tự căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ cũng đã giảm khá mạnh so với thời điểm trước năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE

Dù vẫn bị đánh giá có tốc độ chậm nhưng lượng giải ngân gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng đã có sự gia tăng khá mạnh trong giai đoạn từ cuối năm 2014 và nửa đầu năm nay. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng