Nội dung

Trong một kết quả khảo sát mới đây, CBRE cho biết, trong quý II vừa qua, Hà Nội không ghi nhận thêm dự án VP mới nào.

Theo luật Kinh doanh BĐS sản sửa đổi đã bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7 vừa qua, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại BĐS mà họ đang thuê. Ngoài ra, người nước ngoài còn được mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện để sử dụng riêng dù họ không phải là chủ đầu tư.

Nguồn cung khá lớn khiến thị trường VP cho thuê tại Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá. Ảnh: KT

PGĐ CBRE Việt Nam- bà Nguyễn Hoài An cho biết, “những chính sách trên giúp các chủ đầu tư nước ngoài có một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh. Đồng thời, xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn VP cũng dần trở nên phổ biến hơn, thậm chí là với cả các tòa VP chưa được hoàn thiện. Đây có thể sẽ là một kênh đầu tư mới khi mà các chủ dự án luôn mong muốn được đa dạng hóa các loại sản phẩm đầu tư của mình”.

Nhận định về diễn biến thị trường, bà An cho rằng: Xu hướng giảm giá chào thuê VP vẫn sẽ tiếp tục được duy trì vì nguồn cung trên thị trường khá dồi dào. Theo đó, giá thuê trung bình VP hạng A hiện đã giảm khoảng 3,2%, ở mức 29 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê trung bình VP hạng B cũng giảm nhẹ khoảng 0,1%, ở mức trên 18 USD/m2/tháng.

“Có thể nói đây là đợt giảm giá lớn nhất của giá chào thuê VP hạng A kể từ quý III/2012 cho đến nay nhưng lại là sự giảm giá nhẹ nhất của giá chào thuê VP hạng B trong suốt những năm vừa qua”- bà An nhấn mạnh.

Cũng theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá VP hạng A giảm mạnh nhất tại các tòa VP cho thuê khu vực trung tâm và một số quận như Đống Đa, Ba Đình với tỷ lệ tương ứng là 3,5% và 7,6%. Các chủ tòa nhà cũng đang nuôi hy vọng sàn diện tích trống lớn sẽ nhanh chóng được lấp đầy. Trong khi đó, khu vực phía Tây lại có dấu hiệu hồi phục khi giá chào thuê VP hạng B tại đây đã tăng khoảng 2% còn giá chào thuê VP hạng A không giảm.

Thêm nữa, trong suốt quý II vừa qua, thị trường VP cho thuê vẫn ghi nhận mức cầu tương đối mạnh, vì vậy tỷ lệ sàn trống cũng đã giảm so với quý I/2015. Đáng chú ý là, tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện tại hầu hết các khu vực chỉ ngoại trừ duy nhất khu vực trung tâm. “Đây cũng chính là lý do khiến chủ một số tòa VP trọng điểm đã quyết định giảm giá chào thuê đáng kể để lôi kéo khách thuê mới”- bà An lý giải.

Đánh giá về triển vọng thị trường VP cho thuê trong những tháng còn lại của năm nay, bà An cho rằng: “Các chỉ số phát triển kinh tế ấn tượng trong quý II/2015 đã nâng mức kỳ vọng cho cả năm nay. Dự báo 2015 sẽ là một năm kinh tế tăng trưởng tốt, do đó sẽ khuyến khích tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như giúp thu hút các nguồn đầu tư mới, tạo điều kiện thuận lợi để thị trường VP cho thuê khởi sắc hơn”.