Nội dung

Đồ án quy hoạch cho thấy, Phân khu đô thị N11 có quy mô 3.111,8 ha với dân số tới năm 2030 khoảng 119.500 người. Phân khu đô thị N11 nằm trên địa bàn các phường: Cự Khối, Thạch Bàn thuộc quận Long Biên và các xã Đặng Xá, Dương Xá, Cổ Bi, Phú Thị, Bát Tràng, Đông Dư, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, thị trấn Trâu Quỳ thuộc huyện Gia Lâm.

Phân khu đô thị N11 có tính chất và chức năng của khu vực phát triển đô thị trên cơ sở phát triển đô thị mới và cải tạo thị trấn Trâu Quỳ. Đó là đô thị dịch vụ - công nghiệp cửa ngõ phía Đông thành phố, kết nối với các tình Hải Dương, Hưng Yên. Chợ đầu mối, trung tâm phân phối hàng hóa và điểm trung chuyển hàng hóa đến các tỉnh phía Đông Hà Nội. Đồng thời, đây cũng là đầu mối giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt với hệ thống công trình giao thông đầu mối quan trọng.

Phân khu đô thị N11 thuộc địa phận huyện Gia Lâm và quận Long Biên

Phân khu đô thị N11 được chia thành 3 khu quy hoạch, bao gồm 11 ô quy hoạch (trong đó có tất cả 17 đơn vị ở) và đường giao thông để tiến hành kiểm soát phát triển, cụ thể như sau:

Khu quy hoạch A có quy mô khoảng 445,43 ha với dân số khoảng 28.350 người, bao gồm 2 ô quy hoạch;

Khu quy hoạch B có quy mô khoảng 1561,17 ha với dân số khoảng 81.082 người, bao gồm 5 ô quy hoạch;

Khu quy hoạch C có quy mô khoảng 889,98 ha với dân số khoảng 60.068 người, bao gồm 4 ô quy hoạch.

Đồng thời, không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình trung tầng và thấp tầng mật độ thấp. Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo những tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang kết nối với những tuyến giao thông chính đô thị.

Tổ chức những không gian lớn cao tầng dọc 2 bên tuyến đường Nguyễn Đức Thuận và khu vực trung tâm quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị phía Tây Nam huyện Gia Lâm gắn liền với không gian mặt nước, cây xanh với tầng cao khoảng 25-50 tầng. Những công trình trung tầng được thiết kế dọc tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m khu vực phía Bắc đường Nguyễn Đức Thuận, tầng cao khoảng 15-25 tầng.

Theo đồ án quy hoạch Phân khu đô thị N11, các đồ án quy hoạch tổng, quy hoạch chi tiết mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt đã triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo (đền bù giải phóng mặt bằng, cấp Giấy chứng nhận đầu tư...) có thể tiếp tục tiến hành theo các nội dung đã được phê duyệt.

Các đồ án quy hoạch tổng, quy hoạch chi tiết mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư xây dựng đã được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương nhưng chưa tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, khi thực hiện cần được kiểm tra, rà soát và đối chiếu với quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt. Đối với trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng đất thì cần phải báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định.

Phân khu đô thị N11 có phía Nam giáp Khu đô thị Văn Giang (EcoPark); phía Đông giáp xã Tân Quang, tỉnh Hưng Yên; phía Đông Bắc giáp ga Cổ Bi dự kiến; phía Tây Nam giáp đê sông Hồng; phía Tây Bắc giáp đường Vành đai 3.