Khảo sát của CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp toàn khu vực này đang bước vào chu kỳ sôi động. Riêng tại Việt Nam, ngành công nghiệp dệt may đang nóng lên nhờ diễn biến tích cực của Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP). Đây chính là yếu tố hứa hẹn thúc đẩy cho thuê kho bãi khu công nghiệp (KCN) tăng trưởng tại Việt Nam trong thời gian sắp tới.
Trong 3 tháng qua, thị trường Trung Quốc chứng kiến hoạt động hậu cần mạnh mẽ, tăng trưởng thuê bình quân đã đạt 2,2%, Chennai (Ấn Độ) lên tới 8,3% và Tokyo (Nhật Bản) tăng 0,6%. Theo đơn vị tư vấn này, tốc độ tăng trưởng vẫn đang bị cản trở bởi hiệu ứng lan tỏa của việc mất niềm tin vào phân khúc bán lẻ tại một số thị trường lớn và hàng loạt nguồn cung kho bãi mới sẽ hoàn thiện trong vài quý tới.
Tại Thượng Hải và Tokyo, nguồn cầu ổn định sẽ hỗ trợ tích cực cho việc tăng trưởng thuê KCN trong thời gian ngắn nhưng thừa nguồn cung có thể ảnh hưởng xấu tới sự phát triển lâu dài. Trong nửa cuối năm 2015, Quảng Châu và Thâm Quyến sẽ đạt mức tăng trưởng tốt hơn bởi nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung vẫn chưa kịp đáp ứng đủ.
Tại châu Á - Thái Bình Dương, hoạt động cho thuê kho bãi đang sôi động. Nguồn: Đầu tư chứng khoán
Trong khi thị trường BĐS hậu cần KCN Ấn Độ, Trung Quốc, New Zealand, Nhật đang tăng nhiệt thì một vài khu vực lại có xu hướng suy giảm. Điển hình như tại các thành phố ở Australia, giá thuê nhiều khả năng sẽ giảm bởi thách thức trong vấn đề hấp thụ hàng loạt những tài sản mới trong thời gian sắp tới. Còn tại Perth, Adelaide và Brisbane thuê BĐS hậu cần tiếp tục bị kìm hãm bởi ngành khai thác mỏ.
Bên cạnh đó, giá thuê KCN ở Hong Kong cũng giảm. Kể từ quý II/2009, đây là lần đầu tiên thị trường này chức kiến mức sụt giảm. Nguyên nhân là vì hoạt động bán lẻ đang suy yếu dần và người thuê đang tìm kiếm cách thức vận chuyển hàng hóa với kinh phí hiệu quả hơn. Tại Singapore, giá thuê không dao động dù hoạt động bán lẻ và sản xuất cũng trầm lắng.
Theo dự báo của đơn vị tư vấn khảo sát này, nguồn cung BĐS hậu cần tại Nhật Bản dồi dào trong quý IV/2015 có thể sẽ làm tăng tỷ lệ trống. Riêng Singapore có thể sẽ phải đối mặt với việc giá thuê giảm, người cho thuê sẽ tìm cách nhằm kéo dài thời hạn hợp đồng.
Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE châu Á - Thái Bình Dương nhận định, các yếu tố dẫn dắt thị trường này tiếp tục là thương mại điện tử và những bên thứ ba cung cấp dịch vụ hậu cần KCN. Hiện nay, tăng trưởng nhu cầu đầu tư kho bãi và hậu cần trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã có nhiều tín hiệu lạc quan.
Theo phân tích của tiến sĩ Henry Chin, nhiều người dùng thương mại điện tử ở các thị trường quốc tế và nội địa đều có nhu cầu mở rộng thị trường châu Á. Đơn cử như thành phố Chennai tới từ Ấn Độ và những thị trường Trung Quốc. Hiện tượng này và kinh tế châu Âu và châu Mỹ đang hồi phục sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm, đầu tư vào những tài sản kho vận chất lượng trên thế giới.
Trong quý II/2015, nhu cầu không gian kho bãi và dịch vụ hậu cần châu Á - Thái Bình Dương đã có xu hướng đi lên. Tại Trung Quốc, Ấn Độ, Nhật và New Zealand, nhu cầu này tăng mạnh giúp giá thuê của khu vực này nhích nhẹ 0,6%.
