Nội dung

Quỹ Tiền tệ Quốc tế đã cảnh báo những nguy cơ đáng kể trên thị trường bất động sản Canada

Trong báo cáo công bố ở thủ đô Ottawa chiều 31/5 vừa qua, IMF đã cảnh báo Canada đang đối mặt với những nguy cơ đáng kể về tăng trưởng do biến động thị trường nhà đất sẽ ảnh hưởng đến bảng cân đối của các ngân hàng và lan ra toàn nền kinh tế.

Báo cáo nhận định, việc 6 ngân hàng lớn nhất Canada gần đây bị hạ thấp mức tín nhiệm thể hiện quan ngại về tình trạng nợ hộ gia đình tăng cao và giá nhà tăng nhanh có thể làm suy yếu giá trị tài sản trong tương lai.

Bà Cheng Hoon Lim, Trợ lý Giám đốc IMF cho rằng, Chính phủ Canada có thể tiến hành một số biện pháp cụ thể như siết chặt hơn các quy định đầu cơ bất động sản, thu thập dữ liệu liên quan đến các giao dịch nhà đất, tăng cường phối hợp quản lý giữa chính phủ liên bang và chính quyền các tỉnh bang,...

Báo cáo của bà Cheng Hoon Lim cũng đề cập đến việc chính quyền hai tỉnh Ontario và British Columbia đánh thuế 15% đối với các giao dịch bất đọng sản của người nước ngoài và cho đây là hành động phân biệt đối xử với những người mua nhà nước ngoài.

Theo bà Cheng Hoon Lim, những người ngoại quốc không phải là nguyên nhân duy nhất đẩy giá nhà tăng cao. Chính quyền địa phương nên thay thuế đánh vào người nước ngoài bằng những loại thuế khác làm nản lòng các nhà đầu cơ. Mức nợ cao và khó khăn về tiềm lực tài chính mua nhà mới là mối quan tâm hàng đầu ở hai thị trường bất động sản nóng nhất Canada là Vancouver và Toronto, nơi rất nhiều người đang buộc phải từ bỏ ước mơ sở hữu một căn nhà riêng.

Những biện pháp được Chính phủ liên bang Canada và các chính quyền British Columbia, Ontario áp dụng gần đây có tác dụng làm giảm hồ sơ cho vay thế chấp nhờ bài kiểm tra về biến động lãi suất, song lại không tác động nhiều đến hạ nhiệt giá nhà.

Bà Cheng Hoon Lim nhận định, hiện chưa thể đánh giá hiệu quả thực sự của các biện pháp trên, bơit thời gian áp dụng mới chỉ bắt đầu từ cuối năm 2016.