Nội dung

Những dự án hoang

Con đường vào KĐT Bắc Rạch Chiếc (phường Phước Long A, quận 9, Tp.HCM) do Công ty CP Địa ốc 10 (RES10) làm chủ đầu tư, bị bịt bởi chân cầu Rạch Chiếc và bãi container. Mặt đường bị cày nát và loang lổ những vũng nước kéo dài.

Dự án có quy mô 82 ha, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2001 với kỳ vọng đẹp nhất nhì quận 9. Tuy nhiên, sau hơn 15 năm, dự án mới chỉ có khoảng 30 căn nhà được xây dựng, hạ tầng bị phá nát do chủ đầu tư không tôn tạo, đèn đường tù mù, cỏ mọc um tùm,...

Tại quận 9 còn KĐT mới Đông Tăng Long, nằm trên tứ giác Lã Xuân Oai - Nguyễn Duy Trinh do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có diện tích 160 ha, với quy mô dân số khoảng 25.000 người.

Theo quy hoạch, dự án sẽ dành 91,39 ha làm các công trình phúc lợi công cộng, bao gồm 2 trường tiểu học, 4 trường mẫu giáo, trường phổ thông trung học và trung học cơ sở và các hạng mục khác như trung tâm hành chính, văn hoá, bệnh viện cùng bến xe bus rộng 12.000 m2.

Được khởi công từ năm 2005, song sau hơn 10 năm triển khai, KĐT mới Đông Tăng Long từng được xem là “trọng điểm” của khu vực này chỉ có vài căn nhà mẫu và khu vực tái định cư. Còn lại hạ tầng của dự án vẫn trống trơn, hoang vắng.

Bên cạnh những dự án đất nền đang bị lãng quên, một số dự án chung cư tại khu Đông Sài Gòn cũng cùng chung số phận. Chung cư An Hòa (phường An Phú, quận 2) do Công ty CP Địa ốc 7 làm chủ đầu tư là một minh chứng.

Được khởi công xây dựng từ năm 2006 và đa số các gia đình mua căn hộ đều đã hoàn thành xong 95% nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Nhưng đến nay, chủ đầu tư mới bắt tay vào đo vẽ và làm thủ tục hoàn thành giấy tờ pháp lý cho khách hàng sau hàng loạt kiến nghị của người mua căn hộ.

Con đường vào KĐT Bắc Rạch Chiếc, mặt đường bị cày nát và loang lổ những vũng nước kéo dài

Tâm điểm của những dự án “làm chơi, ăn thật” này phải kể đến là Dự án khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Khang An (nay đã chuyển sang thành công ty cổ phần) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 11.000 m2, bao gồm 193 nhà liền kề vườn, 119 biệt thự song lập, 38 biệt thư đơn lập, đã triển khai từ trước cơn sốt đất năm 2007 với giá bán trung bình cho căn nhà phố có diện tích đất 144 m2 đã được xây thô với 1 trệt 3 lầu là khoảng 3 tỷ đồng thời điểm đó và đã bán hết.

Nhưng đến nay dự án này chẳng khác gì thành phố ma vì nhà cửa xuống cấp, cảnh hoang tàn, vắng vẻ không người ở. Toàn bộ các căn biệt thự và đất nền đều được chủ nhân treo biển chào bán.

Tại quận 2, dự án 112 căn biệt thự do Công ty CP Tập đoàn Hà Đô thuộc khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với tổng diện tích 174 ha được triển khai từ năm 2005. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, số lượng nhà có người ở chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn lại xây thô rồi bỏ hoang. Những người dân sống tại đây cho hay, lý do mà dự án này hoang vắng là vì hạ tầng phục vụ cho cuộc sống dân cư gần như là con số không.

Hay khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi rộng 157 ha (phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2) do Công ty S.C.I làm chủ đầu tư cũng đang bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Phía chủ đầu tư có cho rằng, sở dĩ dự án kéo dài 11 năm qua là do Công ty Dịch vụ Công ích quận 2 chỉ bồi thường được 13 ha (chiếm tỷ lệ 16,27%), song lại “báo khống” tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Trong khi đó, Công ty Dịch vụ Công ích quận 2 lại nói dự án kéo dài do nhiều nguyên nhân khách quan, đặc biệt có sự cản trở của Công ty S.C.I!

Khó phát triển vì hạ tầng thiếu đồng bộ

Nguyên nhân chính cho sự hoang phí của những dự án trên được xác định bởi hạ tầng không đồng bộ và sự thiếu quan tâm của chủ đầu tư.

Chẳng hạn như Dự án KĐT Bắc Rạch Chiếc, mặc dù được thông báo đã bán hết nhưng hạ tầng giao thông nội bộ của dự án vẫn chưa hoàn thiện, con đường nối dự án với xa lộ Hà Nội bị bịt kín bởi các bãi xe. Chị Bùi Thanh Tuyết, hộ dân mua đất tại dự án cho hay, đã nhiều lần cùng hàng trăm hộ dân mua đất của dự án kéo tới chủ đầu tư yêu cầu làm rõ việc vì sao hạ tầng giao thông cũng như điện nước chưa có để người dân về xây nhà ở nhưng đều bị chủ đầu tư tránh mặt.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, toàn bộ khu Đông Sài Gòn đang được cho là khu vực đất vàng của Tp.HCM, tuy nhiên những KĐT được xây dựng bài bản vẫn không thu hút được người dân tới sống, vì vậy dẫn tới cảnh bỏ hoang cho cỏ mọc bởi hạ tầng giao thông kết nối chưa an toàn và thuận lợi cho người dân.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam Võ Văn Hữu Phước cho rằng, tình trạng trên xuất phát từ việc các chủ đầu tư đổ xô xây dựng các căn biệt thự đắt tiền nhằm đón đầu thị trường sau khi các dự án về giao thông như đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai, tàu điện ngầm hoàn thiện. Sau đó, các nhà đầu tư thứ cấp mua và tích trữ nhằm bán lại kiếm lời, tuy nhiên lại gặp thời điểm thị trường xuống đáy, dẫn tới việc bán ra khó khăn và biến không ít khu biệt thự tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn bỏ hoang.

Ông Phước cho biết thêm, không ai có thể đưa ra giải pháp tốt hơn các chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp bởi họ nằm rõ nhất nguyên nhân của việc bỏ hoang này. Hiện tại, những nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh nhưng lại gặp khó trong việc tiếp cận quỹ đất, vì vậy chủ đầu tư các dự án này có thể cân nhắc hình thức chuyển nhượng hoặc liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài để hồi phục lại các dự án.