Nội dung

Paul Whalen có công việc ổn định ở ngay trung tâm tài chính công nghiệp của Australia và một khoản tiền tiết kiệm tương đối, dường như anh đã đủ điều kiện để sở hữu một ngôi nhà. Nhưng với tình trạng giá nhà ở đang cao gấp 10 lần tiền lương trung bình ở Sedney, anh đành phải tạm gác giấc mơ có nhà sang một bên.

Paul, 36 tuổi hiện nay đang sinh sống ở Sedney cùng con trai mới sinh và vợ. Anh đã tìm kiếm nhà ở khoảng vài tháng nay nhưng không hề dễ dàng. Anh cho biết, cứ mỗi lần lướt báo để tìm nhà ở lại thấy giá bán tăng, mức lương của hai vợ chồng không thể đáp ứng để mua nhà ở nếu giá cả cứ như vậy. Whalen đang dự định sẽ vay mượn thêm của bố mẹ để có đủ tiền mua nhà ở.

Nguyên nhân của giá nhà ở Australia tăng khá nóng một phần là vì lãi suất cho vay tiền của ngân hàng nước này đang ở mức thấp, nhu cầu của các nhà đầu tư tăng cao, trong khi nguồn cung lại thiếu hụt. Hiện nay, giá BĐS tại Australia được xếp vào trong top đắt đỏ nhất thế giới. Quỹ tiền tệ thế giới (IMF) cho biết, giá nhà trung bình ở Sydney hiện đang là 880.000 AUD (tương đương với 689.269 USD), còn tại Melbourne, con số này là 600.000 AUD (tương đương với 470.000 USD).

Đứng trước thực trạng đó, Chính phủ Liên bang Úc đã đưa ra cảnh bảo khả năng mua nhà ở với người trẻ nước này trở nên khó khăn hơn. Đồng thời, Chính phủ sẽ đưa ra các biện pháp với chính quyền địa phương nhằm tăng lượng cung nhà ở trong thời gian sắp tới.

Mua nhà để đầu tư

BĐS đã trở thành nỗi ám ảnh với nhiều người Australia. Whalen cho biết, mọi người đều nghĩ về căn nhà của họ, căn nhà mà họ muốn mua và ước tính giá trị của nó. Khi thấy thị trường đang nóng, có những người trẻ với một khoản tiền tiết kiệm đã thử mua nhà để đầu tư. Tuy nhiên, như thế là quá nguy hiểm.

Đối với người Australia, sở hữu nhà ở đang ngày càng khó khăn

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu ở CoreLogic RP Data, Công ty chuyên về khảo sát thị trường BĐS Australia, nhiều khách hàng mua nhà lần đầu có mục đích đầu tư hơn là để ở. Do đó, họ có thể kiếm được một khoản với việc đầu tư và sở hữu nhà ở trước khi thị trường quá nóng. Những khách hàng này thường chọn giải pháp ở nhà với người thân hoặc đi thuê trong khi chờ bán căn nhà vừa mua được với một mức giá hời.

Theo Ron Danieli, một nhà môi giới BĐS 25 tuổi ở Sedney đang liệt kê danh sách những BĐS vào trong một cuốn sổ. Trong đó, căn nhà có giá thấp nhất là 550.000 AUD (tương đương 430.793 USD). Hầu hết các khách hàng của Danieli là các nhà đầu tư với tài chính dư dả, muốn tìm cơ hội với BĐS để kiếm khoản lợi nhuận khủng bên cạnh đầu tư vào chứng khoán. Anh khuyên những khách hàng mua nhà lần đầu nên kiên trì chờ đợi vì thị trường BĐS lúc này đang có dấu hiệu bong bóng. Danieli cho hay, khi bong bóng vỡ, bạn sẽ thấy giá BĐS sụt giảm đến 10-15%.

Mua nhà xa khu trung tâm

Neville Sanders, Giám đốc cơ quan nghiên cứu BĐS Australia nhận định, thị trường nóng lên cũng đã khiến xu hướng của khách hàng thay đổi. Người dân đã không còn tập trung vào khu vực trung tâm mà chuyển ra xa hơn, nhất là những người mua nhà lần đầu.

Những người muốn sở hữu một căn nhà với mảnh vườn đã phải chuyển ra khu vực ngoại ô hay xa hơn. Sanders cho biết, tại các khu vực này, BĐS vẫn còn tương đối nhiều và được bán ra với giá mềm hơn. Bạn có thể mua một căn nhà với giá bán 500.000 AUD (391.630 USD).

Hiện nay, nhiều người mua nhà lần đầu ở Australia cũng đang tập trung vào khu phía Tây ngoại ô Sedney, ở gần chân dãy Blue Mountains. Ở Marrylands cách Harbour Bridge 28km, giá bán của một căn nhà với 3 phòng ngủ là 657.500 AUD (515.000 USD). Cách đó không xa, ở Rosehill, một căn nhà có 2 phòng ngủ được rao bán với giá 647.500 AUD (tương đương 507.161 USD). Cả hai khu ngoại ô này đều tọa lạc gần trục đường xe lửa nối với trung tâm thành phố, nếu di chuyển bằng xe bus hoặc xe hơi sẽ mất tầm 30 phút.

Thị trường BĐS liệu có xảy ra bong bóng?

Rất nhiều người đang băn khoăn, thị trường đang nóng bởi nhu cầu thật hay diễn biến thị trường BĐS lúc này có dẫn tới tình trạng bong bóng. Cơ quan BĐS Úc thì lạc quan cho rằng, BĐS quốc gia này sẽ không diễn biến theo chiều hướng xấu đi. Ông Sanders nhận định, bong bóng BĐS chỉ xảy nếu nền kinh tế Australia gặp biến động bất ngờ hoặc nguồn cung tăng mạnh đột ngột. Tuy nhiên, Sanders không nhận thấy các dấu hiệu trên.

Theo ông, cầu BĐS đang vượt quá cung và thị trường vẫn chỉ có thể đi lên trong thời gian sắp tới. Hiện nay, dân số Australia đang tăng, cứ 1 phút 20 giây sẽ có một em bé được sinh. Dự đoán tới năm 2030, dân số nước này sẽ là 35 triệu người.

Hiện nay, giá nhà ở Sedney đã tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 60% so với năm 2009.