Vừa qua, đã có nhiều ý kiến chỉ trích việc một số nhà đầu tư ngoại giàu có đã mua BĐS trái với quy định của Ủy ban Đầu tư nước ngoài (FIRB) làm cho người dân nước này khó có cơ hội tiếp cận nhà ở. Nhưng tới thời điểm hiện nay vẫn chưa có con số cụ thể nào chứng minh họ đang mua nhà ở với mức giá vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Số liệu gần đây của Savills cho thấy, nhà đầu tư ngoại chỉ chiếm 30% trong tổng khối lượng giao dịch trên thị trường BĐS Australia. Nhưng với các khuyến nghị gần đây của Ủy ban Nhà ở, Chính phủ Australia tháng 5/2015 đã thông báo quy định về việc nhà đầu tư ngoại mua nhà trái phép sẽ bị xử phạt hoặc có thể chịu án tù lên đến 3 năm, quy định sẽ chính thức có hiệu lực bắt đầu từ 30/11.
Theo Michelle Ciesielski, PGĐ bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở của Knight Frank, mục đích của chính sách này là tạo điều kiện cho người dân Australia có cơ hội mua nhà ở.
Luật này quy định, cá nhân vi phạm sẽ phải nộp phạt với số tiền là 100.050 USD. Trong khi đó, doanh nghiệp vi phạm sẽ bị phạt 506.534 USD hoặc có thể phải chịu án tù. Các công ty môi giới địa phương hỗ trợ cho hoạt động này cũng sẽ bị xử phạt.
![bất động sản]( "Người nước ngoài đầu tư BĐS Australia trái phép sẽ bị xử phạt")
Australia sẽ xử phạt với các nhà đầu tư nước ngoài mua BĐS trái phép
Phát biểu trên truyền thông, Thủ tướng Australia Tony Abbott cho biết, điều luật này thực chất là nhằm khuyến khích nhà đầu tư tới với BĐS Australia đồng thời bảo đảm quyền lợi của người dân nước này. Ông Abott nói, chính quyền muốn bảo đảm rằng hoạt động đầu tư trái phép sẽ bị ngăn chặn và người dân Australia có cơ hội mua nhà với mức giá hợp lý.
Điều này được rất nhiều cơ quan đã đón nhận một cách hồ hởi, theo Hội đồng BĐS Australia, chính phủ nên có các biện pháp để giá nhà trở về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân thay vì chỉ đưa ra các hình phạt với nhà đầu tư ngoại vi phạm.
Theo bà Ciesielski, Chính phủ Australia muốn khuyến khích hoạt động đầu tư nhưng lại nhấn mạnh rằng nhà đầu tư ngoại không được làm khó cho người mua BĐS nội địa.
Bà Dominique Grubisa, GĐ điều hành của Cơ quan nhập cư và đầu tư Australia - Australian Investments & Migration Pte Ltd (AIM) (cơ quan chuyên hướng dẫn khách hàng nước ngoài về cách thức sở hữu BĐS tại Australia) cho hay, việc thắt chặt quy định với khách hàng mua BĐS nước ngoài sẽ khiến người dân nước này tin tưởng vào thị trường BĐS.
Bà Grubisa giải thích, Luật mới sẽ không cản trở các nhà đầu tư vào thị trường BĐS Australia mà chỉ giúp định hướng hoạt động đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, một số tổ chức khác thì nhận định, quy định trên đã nêu đưa ra đúng lúc. Theo Sở Thuế Australia, cơ quan này hồi tháng 6 đã phát hiện 195 trường hợp khách hàng nước ngoài đầu tư vào BĐS hạng sang nhằm mục đích rửa tiền hoặc mua BĐS bất hợp pháp.
Còn Công ty tư vấn BĐS Anthill Realtors cho biết, chính phủ Australia đưa ra quy định này là khá hợp lý. Thực tế không có cá nhân hay tổ chức nào bị xử lý vi phạm đầu tư BĐS kể từ năm 2006. Luật này sẽ giúp nhiều công ty kinh doanh BĐS hoạt động theo đúng nguyên tắc hơn.
