Thời gian gần đây, nhiều trang mạng xã hội, website, diễn đàn,… công khai quảng cáo mời chào mua nhà đất tại Mỹ với giá hấp dẫn, lợi nhuận cao và chuyển ngoại tệ an toàn. Nhưng câu hỏi đặt ra là liệu người mua nhà tại Mỹ sẽ gặp rủi ro gì? Và việc chuyển ngoại tệ để mua nhà có hợp pháp hay không?
Dễ như mua nhà ở Mỹ
Trong vai người có khoảng 200 nghìn USD (khoảng 4 tỷ đồng) muốn mua nhà để đầu tư sinh lời bên Mỹ, phóng viên được anh M, môi giới nhà đất có văn phòng đặt tại đường Võ Thị Sáu, quận 3, Tp.HCM khuyên nên đầu tư 2 căn ở bang Florida và Orlando vì nhà ở đây dễ mua, dễ bán và cũng dễ cho thuê lại. Hơn nữa, khi đã có nhà ở Mỹ thì thủ tục xin visa vào nước này sẽ đơn giản hơn nhiều.
Anh M cho biết, mỗi căn nhà có giá 90 nghìn đến 100 nghìn USD, diện tích sử dụng hơn 120 m2 trên tổng diện tích đất 400 m2, với 3-4 phòng ngủ. Đây giống biệt thự vườn ở Việt Nam. Nếu như khách hàng ký hợp đồng cho thuê một năm sẽ thu về 18 nghìn đến 20 nghìn USD sau khi đã trừ thuế, phí quản lý, bảo hiểm,… Đấy là chưa kể giá nhà đất ở Mỹ có thể tăng 5%-7%/năm.
Với những lời quảng cáo "bùi tai" như vậy sẽ khiến không ít người sẽ thấy đây là kênh đầu tư khá tốt.
Khi đề cập đến việc chuyển ngoại tệ từ Việt Nam qua Mỹ để mua nhà, anh M và một số nhân viên môi giới nhà đất cho biết, họ không nhận chuyển tiền theo hình thức trao tay mà có phương thức thanh toán thẳng qua Mỹ hoặc thanh toán ngay tại Việt Nam nên rất thuận tiện và an toàn.
Theo đó, với cách thanh toán thẳng qua Mỹ, phía môi giới sẽ tìm công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch để chuyển ngoại tệ đi. Cách này cũng tương tự như chuyển tiền từ ngân hàng Việt Nam qua ngân hàng bên Mỹ chứ không phải chuyển lậu ngoại tệ. Dịch vụ này có mức phí dao động từ 1%-1,5%. Còn đối với cách thanh toán tại Việt Nam, có nghĩa là thanh toán bảo đảm qua ngân hàng tương tự như mở tín dụng thư L/C.
Nhân viên môi giới tên V khẳng định, sau khi người mua chuyển tiền vào tài khoản thì ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền đó và công ty môi giới ở Việt Nam hỗ trợ khách hàng thanh toán với bên Mỹ; nhà đầu tư không cần quan tâm bên môi giới chuyển tiền như thế nào, chỉ miễn sao toàn bộ chứng từ khi chuyển về Việt Nam đứng tên của khách hàng và hoàn toàn hợp lệ để ngân hàng tiến hành giải tỏa số tiền đó. Người này còn cho hay, họ đã làm cho nhiều người mua nhà thành công rồi.
![Mua nhà đất ở Mỹ]( "Nguy cơ mất trắng khi mua nhà ở Mỹ") |
| Một trang web quảng cáo mua nhà bên Mỹ. Ảnh: HTD |
Nguy cơ trắng tay
Liên quan đến vẫn đề đầu tư nhà bên Mỹ, phóng viên đã đến xin ý kiến tư vấn của ông Trần Hữu Khánh, (đường Nguyễn Thượng Hiền, quận Phú Nhuận, Tp.HCM) đang có con học ở bên Mỹ.
Ông Khánh cho hay, ông cũng từng có ý định mua nhà bên Mỹ vừa để con ở, lại vừa cho thuê lấy tiền bù đắp chi phí cho con ăn học. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ thấy kênh đầu tư này sinh lời chẳng đáng là bao. Vì sau khi mua nhà ở Mỹ thì tiền thuế hằng năm rất đắt, một ngôi nhà bình thường thuế cũng lên tới 2.500-3.000 USD/năm. Đấy là chưa kể đến các loại bảo hiểm bắt buộc (tùy theo từng bang), phí an ninh, môi giới, làm vườn… Chỉ tính kỹ chi phí để duy trì ngôi nhà đã đủ mệt rồi, thậm chí còn có trường hợp không biết có cho thuê được không.
Còn về cách thức chuyển ngoại tệ, ông Khánh khuyên nên suy xét kỹ bởi vì luật chống rửa tiền của Mỹ rất chặt chẽ. trong trường hợp không chứng minh được nguồn gốc tiền mang vào nước này, nhà đầu tư có thể mất trắng. Hơn nữa, khi biết gửi tiền kiểu đó (bằng con đường không chính thức - PV) là quá mạo hiểm nên ông từ bỏ ý định đầu tư. Mặc dù, môi giới nói chuyển tiền qua Mỹ an toàn, dễ dàng nhưng chuyển tiền trót lọt với số lượng lớn không hề dễ.
Về vấn đề này, theo Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh, Nghị định 70/2014 cho phép cá nhân chuyển tiền cho các mục đích như du lịch, học tập, đi công tác hoặc chữa bệnh,…
Nhưng ông Minh cho rằng, đến nay chưa có cơ chế chuyển ngoại tệ với mục đích đầu tư BĐS. Tức là việc đem ngoại tệ đi mua nhà ở Mỹ chắc chắn là không đúng quy định của pháp luật.
Đối với những trường hợp cá nhân chuyển tiền đầu tư trực tiếp ra nước ngoài, ông Minh cho hay, chỉ có thể thực hiện được trong trường hợp có dự án đầu tư ở Mỹ. Tiếp đó, sẽ tiến hành làm thủ tục xin Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cấp phép, rồi chuyển giấy phép này qua NHNN để chuyển tiền sang Mỹ theo đúng mục đích đầu tư.
Ngoài ra, ông Minh cũng nhấn mạnh rằng, việc chuyển khống ngoại tệ là hành động mà không có ngân hàng nào dám làm. Về vấn đề chuyển ngoại tệ qua công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch, phía ngân hàng chưa nhận được bất cứ thông tin nào. Tuy nhiên, nếu có tình trạng này thì chắc chắn đơn vị xuất nhập khẩu sẽ vướng phải các chế tài theo pháp luật.
Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự Theo phân tích của Luật sư Huỳnh Trung Hiếu, Văn phòng Luật sư Hasslaw, chính sách quản lý ngoại hối của Việt Nam chưa mở cho cá nhân, tổ chức Việt Nam mang tiền ra nước ngoài mua nhà. Quy định tại Điều 2 Thông tư 15/2011/TT-NHNN cho phép mỗi cá nhân Việt Nam xuất cảnh được mang theo người lượng ngoại tệ tối đa không phải khai báo hải quan là 5 nghìn USD hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương. Trong trường hợp số ngoại tệ mang theo lớn hơn 5 nghìn USD mà không chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, không xuất trình được giấy phép của ngân hàng thương mại, thì số tiền chênh lệch này sẽ bị hải quan tịch thu và sung công quỹ. Nếu xuất cảnh mang theo ngoại tệ vượt quá mức quy định cho phép và có giá trị lớn thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vận chuyển trái phép tiền tệ. Dụ dỗ người mua Một chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, những người môi giới luôn thuyết phục khách hàng chuyển tiền qua Mỹ “dễ như ăn bắp” nhằm dụ khách hàng, song quy định của NHNN khi chuyển ngoại tệ ra hay vào đều rất chặt chẽ. Vì vậy, việc chuyển tiền ké các DN xuất nhập khẩu rất khó thực hiện hoặc quá rủi ro. Hơn nữa, nếu như khách hàng chọn cách thức này có nghĩa là đang chuyển lậu chứ không thông qua con đường chính thống. Vì thế, sẽ không thể lấy được chứng từ chứng minh ngân hàng đã chuyển tiền. Do đó, khả năng rủi ro là rất lớn vì không biết chính xác số tiền mình gửi được chuyển đi đâu và có chuyển đúng mục đích hay không... |
