Nội dung

Dự án Đồng Mô, Đại Kim, Hoàng Mai hiện được đánh giá là tâm điểm của thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội. Dân kinh doanh, môi giới cho rằng, đây là dự án giá rẻ duy nhất còn sót lại trong trung tâm vành đai 3 trở vào nên người dân đang tranh nhau mua.

Chỉ nửa ngày là xong hồ sơ

Theo một nhân viên môi giới làm cho sàn giao dịch BĐS Hải Phát thì quy trình đăng tải thông tin nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trên Sở Xây dựng thực chất chỉ mang tính… hình thức. "Trên trang web của Sở Xây dựng vẫn đăng thông báo tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Tứ Hiệp đợt 3. Nhưng thực ra, số sản phẩm đã được bên em (sàn Hải Phát – PV) kết thúc đợt bán hàng từ 3 tháng trước. Có như vậy, các chủ đầu tư mới có lợi nhuận thông qua hoạt động phân phối của các sàn, trước khi được niêm yết thông tin chính thức", môi giới trên T. nói.

Một môi giới khác tự nhận hiện đang làm cho hệ thống phân phối BĐS thuộc dạng "đông" quân nhất Hà Nội còn tự tin khẳng định mình có thể "lo" trọn gói các vấn đề về hồ sơ đăng ký mua của khách hàng (bao gồm cả hồ sơ vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng): "Anh cứ yên tâm, các nội dung trong hồ sơ như xác nhận thực trạng chưa có chỗ ở, KT3, hay xác nhận tham gia Bảo hiểm xã hội… em chỉ mất nửa ngày là xử lý đầy đủ, hợp thức mà chi phí chỉ mất 1,5 triệu đồng".

Để gia tăng thêm sự thuyết phục, "bộ đôi" môi giới trên còn khoe một bộ hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội hoàn chỉnh và đạt chuẩn (tất cả đều đã được cơ quan chính quyền lẫn đơn vị chức năng liên quan xác nhận và đóng dấu) của một khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Tứ Hiệp (Thanh Trì, Hà Nội). Thậm chí, "chân chạy hồ sơ" này không ngại khoe mình có cả... thẻ Đảng viên để khách thêm tin tưởng độ chắc chắn của việc xử lý hồ sơ của mình.

Tin rao quảng cáo "hoành tráng" của môi giới nhằm lột tả độ hấp dẫn của nhà ở xã hội đối với các đơn vị phân phối

Ngoài ra, vị môi giới này còn gợi ý nếu khách chốt mua suất ngoại giao căn của các chiến sỹ Tổng Cục V (Bộ Công An) thì chỉ cần bản phô-tô CMTND là xong. "Cán bộ chiến sỹ (chủ hộ) sẽ viết một giấy tay nhượng lại căn hộ cho khách hàng được mua theo diện người thân trong gia đình. Sau đó, anh chỉ việc vào bốc thăm, được căn nào thì mua căn đấy".

Hai môi giới này giải thích, đất dự án là thuộc quyền sử dụng của Tổng cục V, được Handico 5 mua lại rồi đầu tư xây dựng. Cán bộ chiến sỹ trong lực lượng cũng được suất căn hộ, nhưng họ không mua và để lại nên mới có những suất ngoại giao như đã đề cập ở trên.

Chi tiết hơn về phương thức lách luật (thay vì phạm luật – lời môi giới), thông qua thủ thuật của nhân viên sàn, đảm bảo hồ sơ của  người mua sẽ có các yếu tố được ưu tiên để lọt vào vòng bốc thăm chọn căn trong quỹ căn hộ nhất định từ chủ đầu tư. "Nên nhớ chỉ là quỹ căn (một số lượng căn nhất định: Ví dụ từ tầng 7 đến tầng 17), khi bốc sẽ có các "phím nháy" đảm bảo chắc chắn cho anh bốc được căn ưng ý" – môi giới không ngại ngần quảng cáo.

Như vậy, những ai muốn mua suất ngoại giao chỉ cần chuẩn bị hồ sơ là xong. Trường hợp gặp khó khăn về xác nhận chỗ ở, khách chỉ cần liên lạc với môi giới và gửi bản phô tô CMTND là sẽ được giải quyết nhanh gọn trong vòng chưa tới 1 ngày. Khách hàng cũng không cần phải đặt cọc, chỉ tới khi vào tên/ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư mới phải thanh toán tiền chênh là 50 triệu đồng cho người hiện đang sở hữu suất ngoại giao. "Nói thật là bọn em chỉ được hưởng 5 triệu đồng tiền dịch vụ làm hồ sơ, thủ tục… trong số 50 triệu tiền chênh kia. 45 triệu đồng còn lại là người giữ suất thu về anh ạ", nhân viên môi giới này than thở.

Nhận góp vốn và những chân rết

Tỏ vẻ chuyên nghiệp hơn, một môi giới khác tên M. giới thiệu mình là quân của sàn giao dịch Phúc An, trụ sở tại Hoàng Đạo Thúy thì "trưng" ra một bộ hồ sơ gồm tất tật liên quan tới hoạt động mua suất, góp vốn mua nhà tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô dành cho các khách hàng tiềm năng.

Trong đó, Hợp đồng góp vốn có ghi rõ rằng việc tổ chức dự án Khu nhà ở để bán cho Cán bộ chiến sỹ Cục Chính trị Hậu cần – Tổng cục V – Bộ Công an được ký ba bên gồm Cục Chính trị Hậu cần, Công ty Việt Thái và Handico 5. Theo đó, bên nhận góp vốn (Công ty Việt Thái, trụ sở tại Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội) có nhu cầu mời các nhà đầu tư cùng tham gia góp vốn thực hiện Dự án. Cơ sở pháp lý của bên A, dựa trên giấy ủy quyền số 2097/B41-P1 ngày 25/7/2011 của Cục Chính trị Hậu cần – Tổng cục V ủy quyền cho công ty Việt Thái tổ chức thực hiện dự án cũng như chủ đầu tư (Handico 5) cho phép cùng tổ chức thực hiện dự án…

Tuy nhiên, trên cổng thông tin của Sở Xây dựng, theo thông tin tiếp nhận hồ sơ công khai thì đầu mối nộp hồ sơ, tiến hành đăng ký chỉ nêu duy nhất mỗi tên Handico 5.

Được biết, môi giới tên M., sàn Phúc An và 2 đơn vị sàn khác hiện là 3 đầu mối bán hàng chính thức cua công ty Việt Thái – đơn vị độc quyền phân phối dự án. "Handico 5 chỉ là chủ đầu tư trên danh nghĩa, Handico 5 không quyết định nguồn hàng – căn hộ. Bên em bán sản phẩm cho công ty Việt Thái. Nếu anh mang hồ sơ trực tiếp tới công ty Việt Thái thì cũng như qua bên em (chỉ sàn Phúc An-PV)". Ngoài ra, theo khẳng định của môi giới sàn Phúc An, giá căn hộ theo niêm yết là 14,95 triệu đồng/m2 cùng với khoản tiền chênh mà khách phải trả cho công ty Việt Thái (dưới dạng phí tư vấn bán hàng) là 85 triệu đồng. "Anh mua thông qua chỗ bọn em thì cũng được nhận phiếu thu của Việt Thái. Sau khi nộp xong tiền chênh, nhân viên của sàn sẽ dẫn anh tới ký hợp đồng với chủ đầu tư và đóng tiền đợt 1 (20% tổng giá trị căn hộ). Còn các việc như bốc thăm và chấm điểm thì không quan trọng"!?