Nội dung

Cụ thể, Nghị định gồm 9 Chương với 88 Điều, quy định cụ thể những nội dung liên quan tới quản lý, sử dụng nhà ở; sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở; quản lý, giao dịch nhà ở; sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân, tổ chức nước ngoài; sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Nghị định cũng quy định cụ thể thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư. Theo đó, trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đúng hạn, không đầy đủ theo quy định thì Ban quản trị có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi nhà chung cư tọa lạc yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.

Kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị, trong thời hạn 15 ngày, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, xem xét; nếu các bên đã quyết toán số liệu kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND cấp tỉnh phải ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị. Kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, trong thời hạn không quá 7 ngày, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì này.

Đối với trường hợp các bên vẫn chưa lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, các bên phải thống nhất quyết toán số liệu và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị trong thời hạn 10 ngày, tính từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh.

Đặc biệt, việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà chung cư phải lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ban quản trị và chủ đầu tư; sau khi bàn giao kinh phí này, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo để UBND cấp tỉnh biết.

Từ 10/12/2015 sẽ cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì tòa nhà chung cư

Đối với trường hợp quá thời hạn quy định ở trên mà chủ đầu tư vẫn không tiến hành bàn giao kinh phí, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị, gửi quyết định này cho Ban quản trị, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đã mở tài khoản; trong quyết định cưỡng chế này, UBND cấp tỉnh phải ghi rõ số kinh phí chủ đầu tư phải bàn giao sau khi trừ kinh phí mà chủ đầu tư phải sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (nếu có), biện pháp cưỡng chế, thời hạn bàn giao và trách nhiệm của các bên liên quan để thi hành quyết định này.

Trong đó, biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc gửi từ tài khoản đã lập theo đúng quy định hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư được tiến hành trong thời hạn 30 ngày, tính từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (kể cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán; trường hợp các bên không thống nhất quyết toán số liệu thì sẽ bàn giao theo số liệu ghi trong quyết định cưỡng chế do UBND cấp tỉnh ban hành.

Kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, trong thời hạn 3 ngày, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản khác của chủ đầu tư theo quyết định cưỡng chế hoặc quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư có trách nhiệm chuyển kinh phí sang tài khoản do Ban quản trị lập để quản lý, sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và quyết định cưỡng chế; đối với trường hợp phải xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì cho Ban quản trị thì trong quyết định cưỡng chế, UBND cấp tỉnh phải đưa ra biện pháp xử lý tài sản, hình thức xử lý, trách nhiệm của đơn vị xử lý tài sản và việc chuyển giao kinh phí thu hồi cho Ban quản trị.

Trong quá trình tiến hành cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện ra chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự, UBND cấp tỉnh cần phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Vấn đề bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ban quản trị và chủ đầu tư; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc không đúng hạn, bàn giao không đầy đủ theo quy định thì phải có thêm xác nhận của bên tổ chức cưỡng chế và đại diện bên xử lý tài sản của chủ đầu tư (nếu có việc xử lý tài sản của chủ đầu tư) hoặc đại diện tổ chức tín dụng thực hiện chuyển kinh phí này.

Nghị định có chính thức hiệu lực từ ngày 10/12/2015.