Nội dung

Những dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS

Thông tin từ báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, số giao dịch BĐS thành công trong 6 tháng đầu năm nay là khoảng 14.000. Trong đó, lượng giao dịch tại Hà Nội thành công là khoảng 7.500 giao dịch, so với giao dịch cùng kỳ năm 2014 đã tăng gấp 2,5 lần; trong khi đó so với cùng kỳ 2014, lượng giao dịch tại thành công tại Tp.HCM đã tăng gấp 2,8 lần và đạt 7.050 giao dịch. Theo Bộ Xây dựng, thị trường nhà đất trong thời gian qua đã có thanh khoảng tốt nên tín dụng đã đổ mạnh vào BĐS.

Bởi vậy, theo những con số của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố, tính đến cuối tháng 5 vừa qua, tín dụng BĐS đã tăng 10,89% và đã gấp 2 lần so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%; so với thời điểm giai đoạn siết chặt tín dụng BĐS năm 2012, lĩnh vực này có dư nợ cho vay tăng 70% và đạt 330.000 tỷ đồng.

Vốn ngân hàng không những dồn vào bất BĐS  mà lĩnh vực nhà đất cũng đang có sư chảy mạnh của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch - Đầu tư, cho biết, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng vị trí thứ 2 với 7 dự án tăng vốn và 11 dự án đăng ký mới tính đến tháng 6/2015 với 465,5 triệu USD vốn đầu tư đăng ký tăng thêm và cấp mới chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư.

Có nhiều ý kiến dự báo cho biết, vốn FDI từ nay đến cuối năm đổ vào BĐS sẽ tiếp tục tăng mạnh. Điều này không có gì khó giải thích khi thông qua những hình thức đầu tư khác nhau, các nhà đầu tư ngoại thông minh đang bị hấp lực của thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn. Không những vậy, có nhiều người cũng mong chờ sự bứt phá rõ rệt của dòng kiều hối trong thời gian tới.

Thống kê cho thấy,  tính riêng trong hai quý đầu năm nay, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đã lên tới con số 2,16 tỷ USD; riêng BĐS đã chiếm 21,8% trong số đó. Với 12 tỷ USD kiều hối hàng năm trên cả nước, đã có trung bình 20% lượng kiều hối chảy vào BĐS thì thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD với chỉ riêng dòng vốn này.

Bên cạnh đó, số người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam hiện lên đến khoảng 80.000 và số người đủ điều kiện sở hữu nhà ở trong số này là 21.000 người. Điều này cũng chính là bước đệm và cũng là cơ hội đầy tiềm năng khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 với quy định thông thoáng cho Việt kiều, người nước ngoài có thể sở hữu nhà; BĐS chắc chắn sẽ được đón lượng ngoại hối tiếp tục đổ vào mạnh mẽ.

Chính thức qua giai đoạn đóng băng, BĐS hai quý đầu năm 2015 đã chuyển sang một trang mới. Có không ít ý kiến lo ngại về việc khi dòng tiền lại đổ vào BĐS một cách dồn dập, rất có thể xảy ra một đợt bong bóng BĐS. Mặc dù vậy, theo ý kiến từ các chuyên gia BĐS, không có nhiều khả năng xảy ra bong bóng BĐS.

Chính thức qua giai đoạn đóng băng, BĐS hai quý đầu năm 2015
đã thực sự bước sang một trang mới

Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam, bà Nguyễn Thị Vân Khanh đánh giá: "Thị trường hiện nay không giống như giai đoạn 2007-2008, do vậy rất khó lập lại tình trạng này. Đặc biệt, thị trường không hề có bóng dáng đầu cơ theo hình thức mua nhà rồi sang tay ngay để kiếm lời, bởi khách hàng đã có khá nhiều thông tin để so sánh nên rất cân nhắc khi mua nhà".

Ngân hàng dọn nợ xấu BĐS

Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho rằng, các NHTM tại Tp.HCM từ nay đến cuối tháng 9 không những phải hoàn thành xử lý 100% nợ xấu trong lĩnh vực BĐS mà còn phải đưa tỷ lệ nợ xấu xuống mức dưới 3%. Cụ thể, nếu doanh nghiệp BĐS nào vẫn còn nợ xấu tính đến mốc thời điểm này, sẽ không có một khoản vay nào được giải quyết bởi các NHTM. Để xử lý triệt để số nợ xấu BĐS theo mục tiêu đề ra, NHNN sẽ thực hiện nhiều biện pháp quyết liệt trong vòng 3 tháng tới.

Trên thực tế, kể từ thời điểm năm 2011 trở về trước, việc cho doanh nghiệp BĐS vay vốn đầu tư được hệ thống NHTM rất hạn chế bởi đang trong giai đoạn suy thoái và khủng khoảng của thị trường địa ốc. Mặc dù vậy, do tín dụng BĐS đã được chuyển sang hình thức cho vay thông thường thay vì nằm trong diện phi sản xuất mà từ tháng 4/2012 nên tình hình hoạt động tín dụng của các NHTM có phần khả quan hơn.

Có thể thấy, cho vay sửa chữa, mua nhà và xây dựng đều đang ở mức tăng trưởng tốt. Cụ thể, lĩnh vực các NHTM không tham gia cho vay chỉ có duy nhất lĩnh vực tín dụng xây dựng các khu công nghiệp. Vào thời điểm các năm 2011-2012, vì nằm trong diện phi sản xuất nên so với năm 2010, tín dụng BĐS đã giảm 13% và so với năm 2009 đã giảm 15%. Trong tổng dư nợ, tín dụng BĐS thường chiếm 10-15% vào giai đoạn 2008-2010 và chiếm khoảng 9,7% tổng dư nợ trong giai đoạn năm 2011-2012.

Tuy nhiên, kể từ tháng 4/2012 đến nay, khi tín dụng BĐS được NHNN đưa vào loại hình cho vay thông thường, tình hình cho vay dao động ở mức  12,5-12,7% và tiến triển rất tích cực và đã đạt 13% tổng dư nợ tính đến cuối tháng 5/2015. Tín dụng BĐS bình quân hàng năm tại Tp.HCM trong giai đoạn này tăng 10-11%. Trong tổng dư nợ, vay để đầu tư BĐS chiếm 20,5%; vay đầu tư các dự án ở khu đô thị chiếm 23%; vay xây sửa nhà riêng lẻ trên 18%; xây dựng văn phòng và cao ốc cho thuê 18%.

Cũng bởi tình hình trên nên tại Tp.HCM, hiện nay nợ xấu trong lĩnh vực BĐS đang chiếm một tỷ lệ khá cao và dao động ở mức trên dưới 5%. Hiện tại còn 53.000 tỷ đồng nợ xấu của hệ thống NHTM trên địa bàn TP, chiếm 5,2% tổng dư nợ. NHNN phải xử lý  từ nay đến cuối tháng 9 cho xong 25.000 tỷ đồng, trong đó để xử lý 3.000 tỷ, các NHTM sẽ phải thông qua việc trích dự phòng rủi ro, bán tài sản thế chấp, thu hồi nợ của khách hàng…; Công ty Quản lý Tài sản thuộc các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) sẽ được bán nợ lại 22.000 tỷ đồng còn lại.

Ông Minh nhận định: “Khi chúng ta thực hiện đồng loạt các giải pháp cắt giảm nợ xấu sẽ làm sạch thị trường, tức mục tiêu đưa tỷ lệ nợ xấu về mức dưới 3% sẽ đạt được. Nếu làm được như thế, các doanh nghiệp BĐS tiếp tục có điều kiện vay vốn”.