Nội dung

Những con số thống kê của các tổ chức tư vấn vẫn có sự chênh lệch nhau. Đơn cử, số liệu về lượng căn hộ chung cư chào bán trong quý II/2015 tại của Cushman & Wakefield, CBRE và Savills khá giống nhau nhưng số liệu về căn hộ giao dịch thành công thì “mỗi người một nẻo”, thậm chí là sai biệt quá lớn.

Cụ thể, Cushman & Wakefield là 6.000 căn hộ được bán, CBRE là 10.000 căn hộ và Savills là 5.000 căn hộ. Với các con số này, khách hàng không thể không nghĩ rằng thị trường đang bị “loạn thông tin”. Tâm lý đề phòng làm cho thị trường chung cư có dấu hiệu chững lại.

Khi dạo một vòng quanh các trung tâm môi giới, sàn giao dịch tại Tp.HCM thì các thông tin “bán chạy, sắp hết hàng, bán hết, chỉ còn 10 căn cuối cùng...” luôn được các sàn công bố. Nhưng với cùng 1 dự án khi hỏi tới chục nhân viên tư vấn thì nhận được cả 10 kết quả khác nhau về khối lượng căn hộ còn lại.

Một điểm đáng chú ý nữa là cách đây vài tháng, chủ đầu tư đã chi khá “mạnh tay” cho giới truyền thông, còn giờ gần như khá yên ắng, trừ một số ít dự án sắp bán hết sản phẩm.

Theo thông tin từ anh Đỉnh, người đang tìm mua căn hộ tại quận Tân Phú, mua một căn hộ chung cư là tài sản rất lớn nên cần tính toán kỹ lưỡng, tránh việc đổ xô theo xu hướng thị trường. Hôm trước, anh định đặt mua căn hộ tại một dự án với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 nhưng giờ mới đang triển khai xây dựng, nhanh thì cũng phải 2 năm nữa mới nhận nhà.

Vì thế, anh Đỉnh đã chọn mua lại căn hộ tại dự án gần Đầm Sen với mức giá bán 18,2 triệu đồng/m2 cho căn hộ diện tích 53m2. Nếu cho thuê ngay thì cũng được 5 triệu đồng/tháng. Những dự án đang xây dựng, đóng tiền theo tiến độ nhưng trong nửa năm đã đóng tới 70%, số tiền đó vô tình bị chiếm dụng trong thời gian 1 năm rưỡi thì thà vay thêm tiền ngân hàng 30% nữa để mua nhà ngay. Tính toán cụ thể thì mua nhà có sẵn vẫn lời hơn.

Khách hàng rất thận trọng bởi mua nhà là việc lớn trong đời. Ảnh: Lê Toàn

Trước tình hình thị trường BĐS đang ấm lên, nhiều chủ đầu tư và cả nhà đầu cơ đang tranh thủ đẩy hàng ra. Do đó, không có chuyện giá bán tăng đồng loạt như nhiều thông tin được đưa ra gần đây.

Đơn cử, Dũng, một môi giới quận Tân Phú cho hay, khách hàng cứ nói tăng giá ở đâu, tôi làm môi giới nhà đất cả 10 năm nay, giờ có bán dễ hơn nhưng mức giá thì không có chuyện tăng. Khách hàng không đủ tiền, còn phải thực hiện luôn thủ tục vay vốn ngân hàng. Môi giới tại mấy dự án đang xây dựng đấu sao lại chúng tôi, nhà thì thấy đó, giá thì thêm bớt tùy khách hàng và chủ nhà, như vậy bán còn không nổi...

Còn Tiến, môi giới nhà đất khu vực Gò Vấp, Tân Bình thì vui ra mặt, đoạn đường Hoàng Minh Giám, Phổ Quang mấy tháng nay ngày nào cũng kẹt cứng, tụi tôi chờ ở ngoài đợi khách hàng vào sàn mấy dự án đang xây dựng rồi hốt luôn. Tôi giới thiệu cho họ chỗ khác bán tốt, không bị kẹt xe”.

Theo ghi nhận của phóng viên, vì có rất nhiều sản phẩm tương đương nhau để chọn lựa, khách hàng hiện rất để ý tới vấn đề giao thông cho những dự án, nhất là vấn đề ùn tắc cục bộ. Mặc dù nhiều dự án có giá hấp dẫn, thanh toán hợp lý, vị trí đẹp nhưng nếu người mua đi thăm đúng vào lúc kẹt xe thì xem như mất cơ hội.

Thêm nữa, thông tin nhiều dự án tại Tp.HCM và Hà Nội nợ thuế cũng là vấn đề khiến người mua nhà “lăn tăn” khi xuống tiền tại các dự án đang xây dựng. Vấn đề nợ thuế không chỉ những dự án đang dở dang mà có cả các dự án đã bán xong, đã thu hết tiền của người mua, vấn đề sổ hồng lại phụ thuộc chủ yếu vào chủ đầu tư đóng đủ thuế.

Do đó, một số khách mua nhà thận trọng, nhận bàn giao nhà chưa phải chắc mà xần hỏi xem có làm ngay được sổ không không đã. Tuy nhiên, nhận sổ cũng chưa phải là chắc chắn nếu chủ đầu tư bán xong toàn bộ dự án và rút khỏi thị trường, việc quản lý căn hộ liên quan tới phí bảo trì 2% thì ai sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm khi chủ đầu tư đã “mang con bỏ chợ”? Trong khi đó, Luật quy định, công trình có thời hạn bảo hành là 5 năm.

Khách hàng tại Tp.HCM thận trọng hơn với những dự án chung cư khi nguồn cung dồi dào, thông tin khá nhiễu. Mặc dù Luật mới có nhiều điều khoản bảo vệ khách hàng và nhà băng cũng đã vào cuộc bảo lãnh các dự án BĐS.

Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Nguyễn Văn Đực bày tỏ quan điểm, nhu cầu khách hàng còn nhiều nhưng có kiếm được tiền mua nhà ở hay không mới là điều quan trọng, vay ngân hàng thì có khả năng trả nợ không mới là vấn đề chính của người mua chứ giá nhà cao thấp chỉ là một yếu tố. Nhà bán rẻ, mức giá thấp nhưng không có tiền thì lấy gì để mua?

Theo ông Nguyễn Văn Đực, một bộ phận rất lớn khách hàng đang tìm hiểu chứ mua thì chưa thể chắc chắn. Nhiều chủ đầu tư cho khách hàng đặt cọc, không mua trả tiền lại.

Ông Đực đã phân tích căn nguyên tạo nên con số giao dịch rất lớn trên thị trường thời gian qua. Cụ thể, tiền cọc khoảng chục triệu đồng nên lượng khách hàng đặt cọc sẽ rất đông nhưng bán được lại là chuyện khác.