Nội dung

Chính phủ Indonesia hiện đang chuẩn bị áp dụng một mức thuế mới đối với phân khúc BĐS hạng sang mà người đề xuất là ông Joko Widodo. Vị tổng thống này vốn được biết tới như một chính trị gia vì dân nghèo và đã đưa ra nhiều đóng góp cho sự phát triển của Indonesia.

Bắt đầu từ khi đắc cử, ông Joko đã tập trung vào một loạt chính sách như đưa ra chính sách chăm sóc y tế miễn phí dành cho người nghèo, xây dựng hệ thống tàu điện ngầm nhằm giải quyết tình trạng giao thông tệ hại do các phương tiện lưu thông cá nhân ở quốc gia này. Để rạo ra nguồn kinh phí phục xây dựng nhà ở cho những người dân sống xung quanh những khu ổ chuột, phục vụ quá trình trên, ông Joko đã lên kế hoạch bỏ trợ giá năng lượng, tăng nguồn thu từ thuế lên đến 114 tỷ USD trong năm 2015. Tong đó, lĩnh vực BĐS được dự đoán sẽ chịu tác động rõ rệt bởi chính sách này.

Indonesia đưa ra chính sách thuế mới đối với BĐS hạng sang

Chính phủ Indonesia trước đây chỉ áp dụng mức thuế 20% với các giao dịch mua bán BĐS hạng sang có quy mô xây dựng trên 350 foot vuông (ft2) và căn hộ có quy mô trên 150 ft2. Nhưng theo luật mới, chính phủ sẽ áp dụng thuế với tất cả giao dịch địa ốc có giá trị trên 2 tỷ IDR (tương đương 154.709 USD). Bên cạnh đó, chính phủ nước này sẽ áp dụng “siêu thuế” với những giao dịch nhà đất có quy mô trên 400 ft2 và căn hộ có quy mô trên 350 ft2.

Hiện nay, chính phủ Indonesia vẫn chưa tiến hành áp dụng chính sách thuế trên. Tuy nhiên, dưới áp lực của hoạt động huy động nguồn vốn cho một loạt kế hoạch thể hiện tham vọng của Tổng thống Joko thì việc này chỉ còn là vấn đề thời gian. Hasan Pamudji, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Knight Frank ở Indonesia cho hay, những chủ đầu tư của quốc gia này đang đề nghị chính phủ xem xét lại định nghĩa BĐS hạng sang. Theo họ, các giao dịch có giá trị trên 2 tỷ IDR vẫn chưa đủ để đánh thuế mà ít nhất là từ 5 tỷ IDR (tương đương 386.000 USD). Nhưng đó là một trò chơi công bằng vì không riêng gì BĐS mà tất cả những lĩnh vực mang về lợi nhuận cao của Indonesia cũng đều bị đánh thuế nặng như kinh doanh gas, điện, xăng dầu và thuốc lá.

Đặc biệt, chính sách này cũng được kỳ vọng có thể giúp bình ổn thị trường BĐS hạng sang Indonesia, nhất là ở Jakarta, nơi giá nhà ở đã tăng 17%. Nhưng ông Luke Rowe, thuộc Jones Lang LaSalle đánh giá, chính sách thuế mới sẽ tác động nghiêm trọng tới thị trường BĐS. Bên cạnh khoản thuế 20% thì người mua nhà đất sẽ phải trả thuế VAT và hàng loạt những loại thuế, phí khác. Họ có thể phải chịu đến 40% thuế trong giao dịch mua bán BĐS của mình.

Đại đa số người Indonesia đã ủng hộ chính sách đánh thuế người giàu để tạo ra nguồn thu phục vụ chương trình dân sinh của chính quyền Tổng thống Jokowi. Nhưng nó cũng sẽ có tác động không nhỏ tới thị trường BĐS, nhất là phân khúc hạng sang của quốc gia này.