Hiện tại, tôi có lô đất góc với chiều ngang 9m, sâu 16m, tổng diện tích 350m2. Tôi dự định xây nhà lô phố 2 mặt tiền vừa ở vừa kết hợp cho thuê kinh doanh (1 mặt giáp đường đô thị và 1 mặt với vườn hoa tiểu khu), diện tích sàn 1 tầng 75m2, địa thế đất rất đẹp. Tôi muốn xây theo phong cách biệt thự mái dốc và hợp phong thủy. Kinh phí xây dựng dự kiến là 2,1 tỷ. cầu thang lên tầng gia đình sử dụng phải độc lập với không gian cho thuê kinh doanh cafe bên dưới.
Yêu cầu:
- Tầng 1: Để lại khoảng sân trước sâu khoảng 4,5m làm sân chung cho khu vực cho thuê và gia đình để xe vào ban đêm, 1 phòng cho thuê, 1 WC nhỏ
- Tầng 2 (lửng): Cầu thang đi bên ngoài, 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 1 WC
- Tầng 3: 2 phòng ngủ, 2 WC
- Tầng 4: 1 phòng thờ, 1 phòng ngủ, 1 phòng phơi có mái
Mong sớm nhận được câu trả lời của KTS. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Dựa vào câu hỏi của anh, KTS đưa ra câu trả lời như sau:
Là một quân nhân trong quân đội, anh Bình hiện đóng quân tại Hà Nội và sắp bước vào tuổi nghỉ hưu nên anh cần thiết kế kiến trúc và xây dựng ngôi nhà ở quận 12 Tp.HCM cho gia đình quây quần vì các con anh đang sinh sống và làm việc tại đó. Khu đất nghiên cứu thiết kế kiến trúc có chiều dài 19m và rộng 6m, 1 mặt giáp đường đô thị và 1 mặt giáp vườn hoa tiểu khu. Địa thế khu đất khá đẹp nên anh Bình yêu cầu thiết kế nhà ống kết hợp kinh doanh với 2 mặt tiền dáng biệt thự mái dốc, cao 4 tầng nhưng để cho thuê tầng 1 (tầng trệt), cầu thang lên tầng gia đình sử dụng phải độc lập với không gian cho thuê kinh doanh cafe bên dưới.
 |
| Phối cảnh nhà lô phố 2 mặt tiền |
Thiết kế mặt bằng tầng 1 nhà ống (tầng trệt): Từ yêu cầu của khách hàng, KTS đưa ra phương án thiết kế kiến trúc mặt bằng nhà ống như sau: Để lại khoảng sân trước sâu khoảng 4,5m làm sân chung cho khu vực cho thuê và gia đình để xe vào ban đêm. Tổ chức một thang ngoài nhà đi lên tầng 2, phần sử dụng chính của gia đình. Công trình dài 13m và rộng 6m. Cuối nhà để lại khoảng sân sau sâu khoảng 1,4m và có cửa đi phụ ra vườn hoa cạnh nhà. Phần diện tích cho thuê tại tầng 1 (tầng trệt) có diện tích 68m với các vách kính cường lực lớn mở rộng tối đa nhìn ra vườn hoa và đường đi trước nhà.
 |
| Mặt bằng nội thất tầng trệt và tầng lững |
Mặt bằng tầng 2 (lửng): Diện tích 75m2 mở cửa đón hướng Đông Bắc, là hướng sinh khí cho chủ nhà tuổi 1959. Từ cửa vào là phòng khách rộng 38m2. Bên phải là vách kính lớn nhìn ra đường, điều chỉnh ánh sáng bằng rèm vải. Bên trái phòng khách là cầu thang lên tầng 3. Dưới gần cầu thang là tiểu cảnh thác nước, hồ cá nhỏ trong nhà hợp với mênh mộc của chủ nhà. Phía cuối nhà là phòng ăn và khu bếp với cửa bếp nhìn về đông bắc là hướng thiên y (hướng tốt) của chủ nhà. Khu vệ sinh nhỏ của tầng 2 đặt trong khu vực cung lục xát, có tác dụng chấn hung cho chủ nhà. Từ khu bếp đi ra phía sau là một ban công nhỏ dùng làm sân chế biến thức ăn, đặt chậu cây cảnh. Xung quanh tầng 2 bố trí nhiều mảng kính lớn lấy sáng và tạo tầm nhìn thoáng rộng ra vườn hoa cạnh nhà.
 |
| Lựa chọn hướng nhà lô phố 2 mặt tiền hợp phong thủy |
Mặt bằng tầng 3 (lầu 2): Bố trí 2 phòng ngủ khép kín với diện tích 25 và 28m2. Phòng ngủ của anh Bình đặt phía sau nhà vì tuổi 1959 của anh hợp với mạn Tây tứ trạch. Giường ngủ đặt trong cung tốt, quay đầu về hướng tốt Tây Bắc (hướng phục vị). 2 khu vệ sinh của 2 phòng ngủ đặt trong các cung sấu chấn hướng ngũ quỷ và thiệt mạng, mang lại an lành cho ngôi nhà. 2 phòng ngủ đều có ban công riêng, tạo lên sự độc lập trong sử dụng của từng gia đình nhỏ trong ngôi nhà lớn (ban công này c
 |
| Mặt bằng nội thất tầng 2 và tầng 3 |
Mặt bằng tầng 4 ngôi nhà đẹp (lầu 3): Tầng này bố trí phòng thờ kết hợp với phòng sinh hoạt chung của gia đình và 1 phòng ngủ nhỏ bố trí độc lập theo yêu cầu riêng của gia đình. Phòng ngủ này có vệ sinh riêng, sân riêng và bếp riêng. Phía trên móc tầng 4 là sân thượng, có thang đi lên dùng làm nơi phơi đồ.
 |
| Phối cảnh nhà lô phố 2 mặt tiền theo phong cách biệt thự |
 |
| Phối cảnh tầng 3, 4 nhà lô phố 4 tầng |
Phối cảnh ngôi nhà lô phố đẹp: Không gian xung quanh nhà là vườn hoa và nhiều cây xanh, các mảng kính lớn điều chỉnh bằng rèm tạo vẻ đẹp sang trọng, quý phái và có nét hiện đại. Phần mái của ngôi nhà là 2 mái dốc 2 chiều, ăn vào nhau tạo cảm giác gắn kết, vững trãi cho nhà đẹp.
Công ty cổ phần XD & TM Kiến Tạo Việt
hptt://nhadepktv.vn
