Theo như thông tin bạn đọc cung cấp, việc chuyển đổi toàn bộ mục đích sử dụng đất sang đất ở gia đình đã hoàn thanh nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, hoàn tất thủ tục chuyển đổi trước khi xin cấp phép xây dựng. Thời điểm 10/2010 gia đình làm thủ tục hoàn công, bổ sung lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo quyền lợi của chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật đất đai. Nhưng có văn bản của chi cục thuế tạm ngưng giải quyết hồ sơ cho gia đình. Chúng tôi yêu cầu lần sau gia đình cần cung cấp văn bản trả lời của chi cục thuế để có căn cứ đầy đủ hướng dẫn gia đình có khiếu nại tố cáo theo quy định hay không?

Vấn đề liên quan trả lời chi cục thuế quận 12 đối với hộ gia đình

Trước đây, tiền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân được tính căn cứ trên giá đất do UBND TP ban hành hằng năm. Nghị định 69/2009/NĐ-CP lập lại nguyên tắc thu tiền sử dụng đất sát giá thị trường có hiệu lực từ ngày 1-10-2009. Cũng từ thời điểm này, các chi cục thuế ở quận huyện ngưng tính tiền sử dụng đất cho dân bởi không thể thẩm định giá thị trường cho từng thửa đất có diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông vì việc này mất nhiều thời gian. UBND TP Hồ Chí Minh nhiều lần họp bàn và kiến nghị cơ quan thẩm quyền hướng dẫn về vấn đề này.

Cuối năm 2010, Chính phủ ban hành nghị định 120 về cách tính tiền sử dụng đất (có hiệu lực từ ngày 1-3-2011) và Bộ Tài chính ban hành thông tư hướng dẫn thi hành. Sau đó, UBND TP HCM ban hành quyết định 64 ngày 15-10-2011 hướng dẫn về hệ số áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tiếp đó UBND TP HCM ban hành quyết định 28 thay thế (tháng 7-2012) quy định về hệ số K để tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường (hệ số K nhân với bảng giá đất do UBND TP ban hành hằng năm).

Quyết định 28 chưa thực hiện được bao lâu thì các chi cục thuế nhận được thông báo chỉ áp dụng phương pháp tính này cho những hồ sơ nộp từ ngày 1-3-2011 (ngày nghị định 120 có hiệu lực) trở về sau, bởi quyết định 64 và quyết định 28 đều căn cứ vào nghị định 120 và thông tư hướng dẫn mà các văn bản này không có hiệu lực hồi tố. Còn các hồ sơ nộp trước ngày 1-3-2011 thì không áp dụng quy định này. Những người chưa được nộp tiền sử dụng đất rất bức xúc vì quá trình giải quyết vụ việc này đã kéo dài gần ba năm nhưng đến nay theo thống ke chúng tôi được biết từ Cục thuế thành phố Hồ chí minh vẫn còn hơn 4.500 hồ sơ phải tiếp tục chờ đợi hướng dẫn của các cơ quan chức năng.
Kết luận: Đối với trường hợp gia đình đã tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất. Được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Gia đình đăng ký biến động về đất đai, bổ sung ngôi nhà và tài sản trên đất vào giấy chứng nhận theo quy định do vậy không thuộc đối tượng điều chỉnh của nghị định 69, cũng như văn bản của UBND thành phố Hồ chí minh. Gia đình có thể làm đơn khiếu nại về vấn đề này và yêu cầu được giải quyết hồ sơ.

Vấn đề tặng cho và tách thửa đất cho 2 người con:

Quy định về điều kiện tách thửa thì gia đình cũng đã tìm hiểu qua trong quá trình giải quyết công việc. Bố mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho các con và việc tặng cho được miễn thuế. Đối với diện tích của gia đình khoảng trên 400m2 chúng tôi nghĩ đảm bảo về điều kiện tách thửa đất(chiều rộng mặt tiền và diện tích tối thiểu theo quy định).
Vấn đề đặt ra ở đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ nhà đất hiện đang chờ giải quyết tại cơ quan thuế. Do vậy gia đình cần làm thủ tục giải quyết dứt điểm hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản gắn liền trên đất khác trước. Sau đó tiến hành thủ tục tặng cho được.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội.