Căn cứ theo quy định của pháp luật, hiện tại căn hộ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho gia đình bạn. Gia đình bạn là chủ sở hữu duy nhất được nhà nước công nhận và bảo vệ. Theo quy định tại điều 4 về bảo hộ quyền sở hữu nhà ở (Luật nhà ở)  Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu. Nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hoá. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước quyết định trưng mua hoặc trưng dụng nhà ở thì Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu nhà ở theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán và tạo điều kiện để họ tạo lập nhà ở khác.

Vấn đề tiếp theo: Người con của bà Mai không  có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gì đến ngôi nhà của vợ chồng bà Mai. Theo quy định tài sản trên là của vợ chồng bà Mai. Vợ chồng bà có quyền bán và chuyển nhượng, tặng cho ai là quyền của vợ chồng bà.

Vấn đề tiếp theo nữa: Thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này thuộc Tòa án nhân dân các cấp. Không thuộc thẩm quyền của UBND vì thời hạn khiếu nại quyết định cấp Giấy CNQSHNO cho gia đình bạn đã hết, căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên  theo thông tin bạn đọc cung cấp thì tại thời điểm vợ chồng bà Mai bán nhà cho gia đình bạn thì người chồng của bà Mai đi công tác nước ngoài chỉ ủy quyền sử dụng do vậy việc bà Mai tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng và bán căn hộ cho gia đình bạn là không đúng với quy định của pháp luật. Do vậy nếu bà Mai, chồng bà khi ly hôn phát sinh tranh chấp liên quan đến căn nhà bán cho gia đình bạn, nếu một trong hai người khởi kiện ta tòa án thì Tòa án sẽ căn cứ theo quy định của pháp luật để hủy giao dịch đã xác lập với gia đình bạn. Gia đình bạn là những người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com