Để trả lời câu hỏi này trước hết cần xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán giữa gia đình bạ và gia đình ông Hai Tiến: Hợp đồng có hiệu lực khi được tất các thành viên(có trong hộ khẩu) của gia đình ông Tiến ký xác nhận và được chính quyền cấp xã chứng thực.

Căn cứ theo quy định của pháp luật Căn cứ theo điều 127 Luật đất đai: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước”. Điều 689 – BLDS: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo đó ta thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực tại thời điểm công chứng. Trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán chuyển nhượng giữa hai bên không có giá trị pháp lý.

Hiện tại ông hai Tiến đã mất không để lại di chúc chính vì vậy các hàng thừa kế thứ nhất của ông Hai Tiến phải tiến hành thủ tục kê khai và lập biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do ông hai Tiến để lại, sau đó tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa các hàng thừa kế của ông Hai Tiến và gia đình bạn thì mới đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com