Mẹ tôi sinh ra trong một gia đình có 6 người con, 5 người con gái, 1 ngươi con trai. Ông bà ngoại tôi mất đi không để lại di chúc. Mẹ tôi đã lập gia đình nhưng không có đất ở. Người anh trai mẹ tôi bảo gia đình mẹ tôi về tại mảnh đất mà trước đây ông bà ngoại tôi ở. Xây nhà và sống đươc gần 20 năm. Thời gian gần đây nhà nước có chủ trương cấp mới và cấp đổi lại bìa đỏ cho toàn xã. Vì thế người anh trai của mẹ tôi về tranh lại và muốn GCNQSD đất mang tên người anh trai, nhưng gia đình chúng tôi không đồng ý. Người anh trai của mẹ tôi hứa sẽ để cho gia đình ba mẹ tôi ở đó, nhưng khi chúng tôi yêu cấu viết giấy cam đoan thì thì người kia không đồng ý. (Cũng vì thời gian qua tình cảm giữa mẹ tôi, anh trai, và các chị em bên ngoại đã có sự rạn nứt, nên Ba mẹ tôi không dám nghe lời hứa suông của người anh trai được.) Nhưng không biết tại sao chính quyền xã lại chứng thực mảnh đất mà ba mẹ tôi đang ở lại là đất của ông anh trai của mẹ tôi. Vì thế cho phép tôi được hỏi: nếu đem ra khiếu kiện thì bên chúng tối có phần thắng không? Rất mong đươc sự hướng dẫn của các Luất sư và các chuyên gia! Gia đình cchúng tôi xin chân thành cảm ơn!
Theo thông tin bạn trình bày ông bà bạn đã mất từ rất lâu và gia đình bạn về tại mảnh đất trên để sinh sống đã gần 20 năm. Như vậy, đến thời điểm hiện tại đã hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Theo quy định tại điều 645 Bộ luật dân sự, cụ thể: “Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”
Tuy nhiên nếu “Sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.
- Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.
- Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung. (Theo quy định tại mục 2.4 phần I Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/08/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình).
Như vậy, vì tài sản để lại thuộc quyền sở hữu của ông bà bạn, nếu ông bà bạn không để lại di chúc, 6 người con thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà không có tranh chấp về hàng thừa kế, đều thống nhất di sản của người chết để lại chưa chia được thể hiện bằng văn bản thì căn nhà và đất mà ông bà bạn để lại chuyển thành tài sản chung của 6 người con và được chia theo quy định của pháp luật, mỗi người được hưởng một phần bằng nhau.
Về việc UBND xã chứng thực mảnh đất trên là của bác bạn (anh trai của mẹ bạn) và nếu việc làm đó được thể hiện cụ thể bằng 1 loại văn bản, giấy tờ nào có tính pháp lý thì đương nhiên việc làm đó của chính quyền sở tại hoàn toàn sai trong việc tiến hành xác minh tình trạng, nguồn gốc đối với mảnh đất trên. Vì thực tế mảnh đất trên cho đến thời điểm hiện tại nó vẫn thuộc di sản của ông bà bạn để lại và chưa được phân chia bởi các đồng thừa kế. Theo đúng quy định của pháp luật hiện hành nếu bây giờ để tài sản là di sản trên được hợp thức hóa quyền sở hữu cho ai (1 trong những người đồng thừa kế) đều phải thông qua biên bản thỏa thuận phân chia di sản của 6 người con hoặc quyết định của tòa án nếu các đồng thừa kế không tự thỏa thuận được. Cá nhân gia đình bạn hay bác của bạn không tự định đoạt phần di sản của ông bà bạn để lại được.
Thân ái!
Bạn có thể liên hệ trực tiếp cho mình để cung cấp thêm thông tin và nhận sự tư vấn đầy đủ hơn.
Luật sư Tuấn VP Luật Quốc Tế Thăng long 188 Nguyễn Lương Bằng-Đống Đa-Hà Nội
