Khoản thuế và phí phải nộp khi thực hiện việc sang tên đổi chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất:
Thuế thu nhập cá nhân: Các trường hợp không có cơ sở tính giá vốn và các khoản phí sẽ áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định.
Thuế trước bạ: Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước tiên ông phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là 0,5% trên giá chuyển nhượng. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất theo quy định của UBND cấp tỉnh, quy định tại thời điểm chuyển nhượng, thì giá nhà, đất làm căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Ngoài ra ông còn phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí công chứng, chứng thực, tùy vào quy định của UBND tỉnh mà mức phí này được ban hành.
Đối với diện tích 33m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo khoản 4, Điều 3, Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
-Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấnxác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, Điều 50 Luật Đất đai 2003;
- Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15/10/1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất
Tại khoản 4, Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ bổ sung khoản 5 vào Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.
b)Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Do bạn đọc không cung cấp đầy đủ thông tin về nguồn gốc đất đai và quá trình biến động quyền sử dụng mảnh đất trên do vậy chúng tôi đua ra quy định cua rphaps luật để gai đình tham khảo và đối chiếu với trường hợp của gia đình mình thuộc quy định nào. Từ đó có phương án giải quyết tốt nhất cho giải quyết công việc của mình.
Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Mail: giangvt.09@gmail.com
