Từ 1-1-2009, người cho thuê nhà phải nộp các khoản: thuế môn bài (không thay đổi so với năm 2008), thuế giá trị gia tăng (GTGT - về cơ bản vẫn như năm 2008 nhưng có thay đổi về tỉ lệ GTGT trên doanh thu), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay cho thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thu nhập từ cho thuê nhà là thu nhập từ hoạt động kinh doanh phải chịu thuế TNCN. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành, khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà thuộc nhóm thu nhập từ tiền lương, tiền công và kinh doanh, là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
Nếu có đầy đủ chế độ sổ sách kế toán, hóa đơn, chứng từ thì thu nhập chịu thuế từ hoạt động kinh doanh (cho thuê nhà) = doanh thu cho thuê - các chi phí liên quan + thu nhập chịu thuế khác. Ngược lại, nếu việc cho thuê nhà không thực hiện sổ sách kế toán thì thu nhập chịu thuế từ cho thuê nhà = doanh thu cho thuê x tỷ lệ thu nhập chịu thuế ấn định.
Căn cứ theo điều 14 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP thuế suất là 20%.
Thủ tục Xác định các khoản giảm trừ: Giảm trừ gia cảnh
Đối với mỗi người phụ thuộc mà người nộp thuế có trách nhiệm nuôi dưỡng là 1,6 triệu đồng/tháng kể từ tháng phát sinh nghĩa vụ nuôi dưỡng. Người phụ thuộc bao gồm các đối tượng sau:
a) Con: con đẻ, con nuôi, con ngoài giá thú, cụ thể:
- Con dưới 18 tuổi (được tính đủ theo tháng).
- Con trên 18 tuổi bị tàn tật, không có khả năng lao động
- Con đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, không có thu nhập
b) Vợ hoặc chồng của đối tượng nộp thuế ngoài độ tuổi lao động hoặc trong độ tuổi lao động theo quy định của pháp luật nhưng bị tàn tật, không có khả năng lao động, không có thu nhập hoặc có thu nhập nhưng không vượt quá mức quy định tại điểm 3.1.5 dưới đây.
c) Cha đẻ, mẹ đẻ, cha vợ, mẹ vợ (hoặc cha chồng, mẹ chồng) của đối tượng nộp thuế ngoài độ tuổi lao động hoặc trong độ tuổi lao động theo quy định của pháp luật nhưng bị tàn tật, không có khả năng lao động, không có thu nhập hoặc có thu nhập nhưng không vượt quá mức quy định 500.000 đồng/ tháng.
d)Các cá nhân khác là người ngoài độ tuổi lao động hoặc trong độ tuổi lao động theo quy định của pháp luật nhưng bị tàn tật, không có khả năng lao động, không nơi nương tựa, không có thu nhập hoặc có thu nhập nhưng không vượt quá mức 500.000 đồng/ tháng mà đối tượng nộp thuế đang phải trực tiếp nuôi dưỡng: Anh chị em ruột..., ông bà nội ngoại....
Đối với hồ sơ chứng minh người phụ thuộc:
Nếu là con chưa thành niên là bản sao giaays khai sinh, Con trên 18 tuổi bị tàn tật, không có khả năng lao động cần có các giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh hoặc bản sao sổ hộ khẩu; Bản sao xác nhận của cơ quan y tế từ cấp huyện trở lên hoặc bản khai có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về mức độ tàn tật không có khả năng lao động. Con đang theo học đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp hoặc học nghề (kể cả con đang học ở nước ngoài) cần có các giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh hoặc bản sao sổ hộ khẩu;Bản sao Thẻ sinh viên hoặc bản khai có xác nhận của nhà trường hoặc các giấy tờ khác chứng minh đang theo học tại các trường học đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp hoặc học nghề.
Đối với vợ hoặc chồng: Vợ hoặc chồng đã hết tuổi lao động cần một trong các giấy tờ sau: bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao Giấy chứng nhận kết hôn.Vợ hoặc chồng trong độ tuổi lao động thì ngoài các giấy tờ nêu trên phải có thêm bản sao xác nhận của cơ quan y tế từ cấp huyện trở lên hoặc bản khai có xác nhận của Uỷ ban nhân cấp xã về mức độ tàn tật không có khả năng lao động.
Đối với cha, mẹ, anh chị em ruột: Trường hợp đã hết tuổi lao động cần có: bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ liên quan khác để xác định rõ mối quan hệ của người phụ thuộc với đối tượng nộp thuế (là cha, mẹ, anh, chị, em ruột).
Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết gia đình tìm đọc Luật thuế thu nhập cá nhân, Nghị định số 100/2008/NĐ-CP, Thông tư số 84/2008/TT-BTC... Vừa qua Ngày 21/6/2012, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 29/2012/QH13 về chính sách thuế nhằm tháo gỡ khó khăn cho tổ chức và cá nhân năm 2012.
Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com
