Tôi có 150m2 đất vườn sổ đỏ đường tỉnh 917 p.trà nóc, Q.bình thủy. TPCần Thơ. Tôi muốn chuyển thành đất ở thì trình tự thủ tục như thế nào, có phí không? Nếu có thì bao nhiêu? Và tôi muốn ghi nợ thì làm như thế nào?
- Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất; - Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau: - Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có). - Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.
3. Tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp khu đất đã được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất vườn) đang sử dụng. Ngoài ra, để chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở còn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị mảnh đất xin chuyển mục đích sử dụng. Giá đất làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND tỉnh, thành phố nơi mảnh đất tọa lạc ban hành hàng năm.
