Thứ nhất chúng tôi không hiểu là gia đình có lô đất 500m2 là đất nông nghiệp hay đất xen kẹt, đất vườn ao kiền kề chưa được công nhận là đất ở.

Thứ hai về nội dung tư vấn như sau: Khi chuyển đổi lô đất sang đất có mục đích sử dụng là đất ở thì gia đình phải chịu các khoản thuế sau:

Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Căn cứ vào điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Căn cứ vào khoản 4 điều 56 của Luật đất đai năm 2003, giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất là giá đất được UBND tỉnh,TP trực thuộc TW công bố công khai vào ngày 1/1 hàng năm. Gia đình cần tham khảo thêm bảng gia giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành năm 2012 để biết vị trí lô đất nhà mình có mức giá là bao nhiêu??

Thuế trước bạ nhà đất: Nhà, đất mức thu là 0,5%.

Luật sư Vũ Trường Giang
Công ty luật quốc tế Thăng Long.
Đc: Số 188 Nguyễn Lường Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
Phone: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com