Tôi có ý định muốn mua 1 miếng đất thổ cư thuộc huyện Bình Chánh, tp hHCM. Đất này thuộc quy hoạch treo, đã 15 năm nay nhà nước vẫn chưa làm gì,cũng chưa có thông báo bỏ quy hoạch. Vậy nếu tôi mua đất này và xây nhà để ở, sau này tôi có được đền bù theo luật đền bù không? Mong luật sư giúp. Chân thành cám ơn!
1.Nếu lô đất nằm trong khu quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì lô đất này vẫn được chuyển nhượng bình thường.
Theo quy định tại khoản 1 điều 106 Luật đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 110; khoản 2 và khoản 3 điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 điều 113; khoản 2 điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 điều 120 của Luật đất đai khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng vẫn đủ điều kiện nêu trên thì đất đó vẫn được tham gia thị trường bất động sản bình thường, có nghĩa bạn vẫn được mua bán và xây nhà.
2. Căn cứ vào nghị định 197/2004/NĐ-CP.
Một trong những điều kiện để được đền bù về đất là: Thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây dựng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng thì không được bồi thường.
Trong trường hợp này, sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất theo đúng quy định của pháp luật, đăng ký việc chuyển nhượng với văn phòng đăng ký nhà đất hoàn tất thủ tục. Gia đình tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng, trên cơ sở gia đình được cấp phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sau này khi nhà nước tiến hành thu hồi đất thì tài sản gắn liền với đất là nhà, công trình trên đất sẽ được bồi thường theo đúng quy định.
Thông thường tiền đền bù sẽ theo khung giá nhà nước áp theo năm cho khu vực đó, thường thì giá này sẽ thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường tùy theo ví trí nhà đất . LS Vũ Trường Giang Công ty Luật quốc tế Thăng Long Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN Email: giangvt.09@gmai.com
