Tôi đã mua 1 mảnh đất vườn có sổ đỏ vẫn mang tên chủ đất bán, vậy tôi muốn sang tên đổi sổ mang tên của mình thì cần những thủ tục gì? Tên của tôi chỉ có ở phần những thay đổi mặt sau của sổ đỏ có giá trị pháp lí như sổ đỏ chính chủ không? Nếu đất đang nợ tiền sử dụng đất thì có được thay đổi tên sử dụng của mình không?
Trước tiên anh cần xem kỹ lại những thông tin và nôi dung được xác lập trong GCNQSDĐ trên anh a.
- Trường hợp tên anh đã được đưa vào ở trang sau của GCNQSDĐ (Phần Mục lục) và kèm theo là thông tin về giao dịch...thì có nghĩa thủ tục xác lập quyền sở hữu và chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua đã hoàn tất và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận. Đối với trường hợp này cơ quan Tài nguyên và môi trường họ không áp dụng hình thức cấp đổi sổ mới mà chỉ đính chính sổ đỏ cũ và thay đổi thông tin người sở hữu ở mặt sau. Về giá trị pháp lý trong trường hợp này đều đảm bảo tuyệt đối tính pháp lý cao nhất, cụ thể: Anh đã được nhà nước công nhận và ghi nhận toàn bộ quyền về tài sản như luật định cho anh đối với tài sản trên.
- Trường hợp đất đang nợ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (được cơ quan thuế ghi rõ ở phần mục lục: nợ thuế chuyển đổi %; nợ lệ phí trước bạ...). Đối với những trường hợp này khi chủ sở hữu tiến hành bất kỳ 1 giao dịch nào liên quan đến việc định đoạt như: chuyển nhượng, mua bán, tặng cho,...đều phải tiến hành xóa nợ nghĩa vụ trước mới tiến hành được các giao dịch liên quan bạn ạ.
Văn bản pháp luật áp dụng đối với trường hợp này quy định tại nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30.12.2010 về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3.12.2004 của chính phủ về thu tiền sử dụng đất và thông tư 93/2011/TT-BTC ngày 29.6.2011. Bạn có thể tìm hiểu thêm.
Chúc bạn thành công!
Thân ái!
Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN
