Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba
Câu hỏi
Gia đình tôi có ký 01 hợp đồng thế chấp QSDĐ 03 Bên. Cha mẹ tôi ( Bên thế chấp), Công ty TNHH A ( Bên vay), Ông B - Giam đốc Ngân hàng ( Bên nhận thế chấp).
Tài sản thế chấp là 01 GCNQSDĐ. Những người con có tên trong sổ hộ khẩu ký tên đồng ý để cha mẹ thế chấp các thửa đất trong GCNQSDĐ nói trên.
Cho tôi hỏi:
1/ Nếu công ty TNHH A ( Bên vay) không có khả năng trả nợ thì gia đình tôi phải chịu nghĩa vụ gì?
Nếu ba mẹ bạn chỉ đem 01 GCN QSDĐ ra thế chấp và đã được ghi rõ trong hợp đồng thì:
1/ Nếu cty A ko có khả năng trả nợ thì miếng đất gia đình bạn đem thế chấp sẽ bị ngân hàng xử lý để trả nợ, nếu sau khi trả nợ mà giá trị miếng đất vẫn còn thì gia đình bạn sẽ được nhận lại phần còn dư đó (vd: cty A vay 100tr, giá trị miếng đất 200tr, thì sau khi trả nợ 100tr còn lại đó ngân hàng sẽ trả cho gia đình bạn)
2/ Nếu giá trị miếng đất không đủ trả thì ngân hàng chỉ đòi nợ cty A chứ không đòi gia đình bạn, trừ khi gia đình bạn còn có cam kết trả nợ thay cho cty A và dùng tài sản khác bảo lãnh nợ cho cty A
3/ Theo như bạn nói thì tôi có thể hiểu là do đất của gia đình là đất cấp cho hộ nên mới phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình, nên lúc này quyền và nghĩa vụ của những người đã ký tên cũng như tôi đã trả lwoif ở trên
Bạn có thể đọc tại điều 342 đến Đ 387 Bộ luật dân sự về thế chấp, Đ đến Đ 110 bộ luật dân sự
