Làm thế nào để xác định quyền sử dụng đất khi bị mất giấy tờ đất đai?
Câu hỏi
Năm 1976 gia đình bố mẹ tôi khai hoang thửa đất diện tích 228m2 từ 2 hố bom sau chiến tranh và đưa vào canh tác lúa từ đó đến nay, ổn định và không có tranh chấp nào. Năm 1986 tôi có gửi đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng do cán bộ xã làm thất lạc và tôi cũng không lưu giấy tờ nào có liên quan. Năm 2011 cán bộ địa chính xã đo đạc thực địa và UBND xã có công văn cho rằng gia đình tôi lấn chiếm đất chuyên dùng của xã mặc dù tháng 7/2011 và 7/2012 tôi đã gửi lại đơn xin cấp giấy cùng giấy xác nhận của các nguyên cán bộ địa chính xã trước đây nhằm tạo điều kiện cho tôi hoàn thành thủ tục, nhưng trong công văn trả lời UBND xã cho là không hợp lệ. Vậy, cho tôi hỏi tôi có thể xin được giấy chứng nhận QSD đất cho thửa ruộng này không? Với thủ tục nào và theo quy định, khoản, điều nào trong luật Đất đai?
Chào anh/chị! Theo như anh chị đã trình bày thì thửa đất anh chị đã sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không có bất cứ một loại giấy tờ nào theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai 2003 và hiện không có tranh chấp, vì vậy căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 50 Luật đất đai 2003 anh/chị có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất trên:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 123 Luật đất đai 2003 anh/chị chuẩn bị hồ sơ và nộp cho Phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nếu ở nông thôn thì nộp cho UBND Xã để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
