Theo quy định tại Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005 (BLDS): “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.

Như vậy, để mua được nhà đất đang thế chấp thì bạn yêu cầu bên thế chấp tới làm việc trực tiếp với Ngân hàng - bên nhận thế chấp nếu được họ chấp thuận thì người có tài sản được phép chuyển nhượng tài sản để đảm bảo đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho bên mua.

Để ngân hàng đồng ý việc mua bán, thông thường bên mua và bên bán cùng với ngân hàng nhận thế chấp tài sản lập một thỏa thuận ba bên. Theo đó bên mua nhà sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp (loại tài khoản không tự ý rút tiền).

Ngay khi các bên đã ký công chứng mua bán nhà thì ngân hàng có quyền trích từ tài khoản bên mua một khoản tiền mà bên bán nợ ngân hàng (khoản này được xem là bên mua thanh toán cho bên bán); và có thể là ngay khi làm xong phần thuế thì bên bán nhà được nhận bao nhiêu nữa, phần còn lại bên bán nhà được nhận khi bên mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Để củng cố thêm cơ sở pháp lý, các bên có thể lập  biên bản bàn giao nhà đất và tài sản gắn liền với đất, cam kết giữa hai bên không có tranh chấp hay khiếu kiện liên quan đến nhà đất.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Luật sư Vũ Trường Giang
ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
ĐT: 0987335309
Email: giangvt.09@gmail.com