Chào bạn!
Qua nội dung thông tin bạn trình bày ở trên tôi xin phúc đáp lại như sau:
- Theo bộ luật dân sự 2005, luật hôn nhân và gia đình 2000, nghị quyết 35/2000/QH10 Quốc hội về thi hành luật hôn nhân và gia đình 2000 quy định: căn cứ để xác định quan hệ vợ chồng, gồm:
+ Giấy đăng ký kết hôn
+ Quan hệ hôn nhân thực tế (trong trường hợp không có đăng ký kết hôn nhưng 2 người đã và đang duy trì quan hệ hôn nhân thực tế thì pháp luật vẫn công nhân quan hệ hôn nhân này).
+ Con chung (Áp dụng đối với trường hợp quan hệ hôn nhân thực tế và cả 2 không bị ràng buộc bởi quan hệ hôn nhân với người thứ 3).
+> Áp dụng những quy định pháp luật nêu trên bạn nên xem xét lại quan hệ giữa 2 người (bên bán) rằng họ có phải là vợ chồng hay không? Bởi điều này sẽ liên quan trực tiếp đến quan hệ giao dịch mua bán tài sản trên của bạn với 2 người đó.
+> bạn nên yêu cầu cả 2 xuất trình và cung cấp cho bạn giấy tờ xác định tình trạng hôn nhân do ủy ban nhân dân xã (phường) nơi cư trú xác nhận (đây là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh tình trạng hôn nhân của công dân).
- Thứ 2: Trường hợp 2 người đó có quan hệ vợ chồng thì khối tài sản trên được xác định là tài sản chung của họ, việc mua bán giữa họ và bạn được diễn ra bình thường theo thủ tục quy định của pháp luật: Văn bản giao dịch, chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực sau đó hoàn thiện hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành thủ tục sang tên.
+ Trường hợp quan hệ 2 người đó không phải là vợ chồng, việc trên giấy CNQSDĐ tại mục ghi chủ sử dụng được thể hiện cả 2 người, như vậy ta có thể hiểu cả 2 người này có quan hệ đồng sử dụng, sỡ hữu đối với khối tài sản là bất động sản nêu trên. Việc mua bán, nhận chuyển nhượng của bạn đối với tài sản thuộc quan hệ này thì bạn nên thận trọng xem xét , tìm hiểu và yêu cầu các bên chứng minh được tình trạng hôn nhân của họ hoặc chứng minh phần tài sản của họ thuộc tài sản riêng và việc họ định đoạt không phụ thuộc vào bất kỳ ai hoặc không bị hạn chế quyền về tài sản bởi bất kỳ điều gì.
Chúc bạn thành công!
Thân ái!
Luật sư Tuấn VP Luật Quốc Tế Thăng Long
ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng-Đống Đa-Hà Nội
ĐT: 0985192607 - 0936271111
Email: Tuan.thanglonglaw@gmail.com
