Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã chuyển đổi từ đất nông nghiệp tại Định Công, Hà Nội. Chưa có sổ đỏ nên khi mua bán chỉ có giấy viết tay thì chính quyền địa phương có xác nhận hợp đồng mua bán và sơ đồ lô đất cho tôi được không? Người chủ bán cho tôi là người thứ 3. Mong được tư vấn!
Căn cứ theo quy định tại điều 106 Luật đất đai Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định trên, mảnh đất gia đình định mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy không được tiến hành các thủ tục chuyển nhượng theo quy định.
Theo quy định Điều 37. Luật công chứng Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
1. Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.
Căn cứ theo quy định trên thì UBND cấp xã không có thẩm quyền công chứng về giao dịch bất động sản. Trong trường hợp gia đình tiếp tục mua bán chuyển nhượng mảnh đất trên nếu sảy ra tranh chấp thì phần thiệt thuộc về bên mua phải gánh chịu.
Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Mail: giangvt.09@gmail.com ĐT: 0987 335 309
