Hiện nay tôi mua một căn nhà gắn liền với đất 2 tầng 80m2. Nhà này đất do công ty nhà nước cấp cho nhân viên năm 1994. Sau đó nhà này bán cho 1 chủ có giấy mua bán và xác nhận của UBND phường và tôi mua lại của của người chủ này, người chủ này hàng năm vẫn đóng thuế đầy đủ.
Tôi muốn hỏi thủ tục mua nhà thế nào để chắc chắn sau này không để xảy ra tranh chấp.
Vì nhà chưa có sổ đỏ sau này có khó khăn gì trong quá trình tôi làm thủ tục cấp GCN QSĐ vì tôi là người chủ thứ 3 rồi.
Khi mua nhà bằng giấy viết tay có xác nhận của UBND phường có đảm bảo tính pháp lý không. Nên viết tiền mua nhà cao hon hay thấp hơn để có lợi cho người mua như tôi sau này.
Hiện nay, căn nhà tôi mua nằm ở đường Ngô quyền máy chai HP giá đất năm 2012 thành phố quy định đối với tuyến đường trong ngõ đó là 6.4triệu. Vậy khi làm bìa đỏ tôi cần phải làm những thủ tục gì và phải đóng những khoản tiền gì.
Theo quy định của pháp luật đất đai, điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Có giấy chứng nhận QSDĐ, đất không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Như vậy về mặt nguyên tắc mảnh đất trên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của luật đất đai năm 2003.
Do vậy vấn đề pháp lý nảy sinh đối với mảnh đất, phần lớn thiệt về bên mua. Việc mua bán quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất, có công chứng chứng thực và đăng ký với cơ quan chức năng.
Sau này khi làm sổ, sổ sẽ được cấp cho người chủ thứ nhất. Rồi sau đó mới tiến hành các thủ tục sang tên cho chủ hiện tại, thủ tục pháp lý rất phức tạp chưa kể có tranh chấp nảy sinh.
Việc tiến hành cấp sổ sẽ được quy định về hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định tại nghị định 61/CP vì đây là nhà do nhà nước cấp và quản lý.
Anh có thể liên hệ với Công ty quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng để biết thêm thông tin chi tiết.!
