Căn cứ theo quy định của pháp luật nhà ở hiện hành thì:

Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;

Tuy nhiên, Luật Nhà ở có quy định về chính sách phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng cho các đối tượng có thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua. Theo đó, chủ đầu tư nhà ở xã hội (nhà cho các đối tượng có thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua), có thể xây dựng các căn hộ từ 30-60m2(Điều 47 Luật nhà ở 2005).  Như vậy nếu diện tích nhỏ hơn 45m2 theo quy định thì phải thuộc dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Vấn đề bạn thông tin cho việc mua căn hộ penhouse dù diện tích lớn hơn cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là không có cơ sở pháp luật. Khi chủ đầu tư dự án đã được phê duyệt và cho phép đầu tư thực hiện dự án theo đúng quy định thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thể từ chối việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người dân. Trên thực tế Chủ đầu tư chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng là vì còn nợ thuế đất, tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com