Nguồn gốc sử dụng đất ở không giống nhau trong cùng 1 sổ đỏ thì có vấn đề gì ko?
Câu hỏi
Tôi có mảnh đất 61m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích sử dụng là đất ở nông thôn. Thời hạn sử dụng lâu dài. Tuy nhiên ở mục Nguồn gốc sử dụng ghi " Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 48m2x50%". Như vậy có khác nhau gì giữa 13m2 và 48m2 kia không? Nếu có thu hồi thì mức đền bù có là như nhau trong 61m2 đó ko? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Theo nội dung câu hỏi bạn đọc cung cấp chúng tôi có ý kiến như sau:
Vậy là mảnh đất 61m2 có nguồn gốc cụ thể: gồm 13m2 được công nhận là đất ở, và 48m2 còn lại là đất vườn ao liền kề chưa được công nhận là đất ở. Khi tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa đất thì theo quy định đối với phần diện tích 48m2 gia đình phải tiến hành đóng thuế sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ vườn ao liền kề chưa được công nhận là đất ở sang đất ở.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện nguồn gốc đất đai đối với phần diện tích 48m2 này. Chúng tôi suy luận gia đình chưa hoàn thành nghĩa vụ về thuế khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Khi thu hồi hồi đất căn cứ vào quy định sau:
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất được quy định tại Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ như sau: Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
- Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐỊA CHỈ: 188 NGUYÊN LƯƠNG BẰNG, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI. LUẬT SƯ VŨ GIANG ĐIỆN THOẠI: 0437958853 PHONE: 0987 335 309 MAIL: giangvt.09@gmail.com
