Anh chị muốn hỏi về việc tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại khi muốn toàn bộ đất lên đất ở và cách hiểu về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Căn cứ theo nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất tại Điều 3. Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất.

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2003 và được quy định tại Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai”.

Điều 45. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở  cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở  có vườn, ao

2. Trường hợp đất ở  có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở  thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở  (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở  theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở  được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở  của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở  thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Khi gia đình mua đất năm 1990 của ông A, thì tất nhiên là đất có nguồn gốc nhà nước giao cho ông A, hoặc do ông A khai hoang tạo lập trước năm 1980, tuy nhiên để biết được đúng hay không gia đình cần kiểm tra lại hồ sơ đất đai, sổ địa chính, sổ địa bạ và giấy tờ liên quan về thuế để xác định nguồn gốc đất. Không thể nói là được biết là như thế này hay thế kia, trong khi không có căn cứ gì để chứng minh nguồn gốc đất.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com