Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất ở) phải tuân thủ quy định của pháp luật. tức là phải có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Sau đó tiến hành đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để được đứng tên chủ sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng.

Khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận các bên phải nộp các khoản thuế sau:

Về Thuế và Phí trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được áp dụng cụ thể như sau:

- Căn cứ quy định tại khoản 1, Điều 7, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau: Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là: 0,5% (không phẩy năm phần trăm) giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có thửa đất toạ lạc ban hành.

Trong trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thì áp dụng quy định tại Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau:

Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Việc bên mua hay bên bán có nghĩa vụ đóng thuế và phí là tuỳ các bạn thoả thuận trong hợp đồng mua bán.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Luật sư  Vũ Trường Giang
ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
ĐT: 0987335309
Email: giangvt.09@gmail.com