Tôi kêt hôn năm 2003 tài sản trước hôn nhân tôi có mua được một miếng đất 200m2. Do chưa có hộ khẩu tại TP nên tôi nhờ cô ruột đứng tên chủ quyền. Nay gia đình tôi đã có HK tại TP tôi muốn chuyển chủ quyền đó sang cho riêng tôi. Vậy thủ tục tôi cần phải làm những gì để sang tên (cho,tặng,chuyển nhượng...) đơn giản hợp lý nhất.
Kính mong được Luật sư tư vấn, Tôi xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn! với vấn đề bạn trình bày tôi trả lời như sau:
Việc bạn trình bày bạn có mua một mảnh đất trước thời kỳ hôn nhân nhưng bạn nhờ cô ruột đứng tên chủ quyền. Về mặt pháp lý hiện nay pháp luật Việt nam không công nhận việc đứng tên giùm. Do hiện nay cô ruột của bạn đứng tên trên chủ quyền nên pháp luật công nhận đây là tài sản của cô bạn.
Nếu cô bạn đồng ý thì cô bạn có thể chuyển chủ quyền qua cho riêng bạn, có 02 cách đơn giản như sau:
- Cách 1: Cô bạn làm hợp đồng chuyển nhượng cho bạn, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng bạn yêu cầu chồng bạn làm “văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của hai vợ chồng” với nội dung : miếng đất này là của riêng bạn. Sau khi có văn bản này thì bạn sẽ được cấp chủ quyền riêng cho bạn.
- Cách 2: Cô bạn làm hợp đồng tặng cho cho bạn. Với cách này thì đây mặc nhiên là tài sản riêng của bạn (được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân), bạn không phải yêu cầu chồng bạn làm văn bản thỏa thuận. Bất lợi của cách này là bạn phải đóng 10% thuế thu nhập cá nhân phần vượt quá 10 triệu đồng trên giá trị của mảnh đất bạn được tặng cho.
Trân trọng! chúc bạn may mắn, sức khỏe và thành công!
