Ông A thế chấp 1 sổ đỏ căn nhà do ông đứng tên để mượn 1 số tiền vay của chị T. Trong thời gian này ông A bệnh chết, vợ con chưa có, cha mẹ chết từ lâu. Xin hỏi chị T phải làm gì để ngăn chặn việc mua bán, sang tên, thừa kế căn nhà của ông A để lấy được nợ?
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 tại:
Điều 720. Quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất
Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp
Điều 721. Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp
Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Toà án.
Hiện tại ông A, đã chết chính vì vậy chị T(bên nhận thế chấp) làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu các đồng thừa kế thực hiện xử lý tài sản là di sản của ông A để lại, để trả nợ cho ông A. Trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ việc, yêu cầu cơ quan chức năng không tiến hành bất kỳ hoạt động nào liên quan đến chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố khối tài sản đó(UBND phường sở tại, phòng tại nguyên và môi trường cấp huyện, UBND cấp huyện nơi có đất)
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐỊA CHỈ: 188 NGUYÊN LƯƠNG BẰNG, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI. LUẬT SƯ VŨ GIANG ĐIỆN THOẠI: 0437958853 PHONE: 0987 335 309 MAIL: giangvt.09@gmail.com
