Hiện tại, tôi có nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất diện tích 100M2 đất vườn. Nguồn gốc đất : đất do ông bà để lại. Tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở lâu dài cần phải làm những thủ tục gì? Tôi có nghĩa vụ gì với diện tích đất trên và tôi có nộp thuế đất không? Tôi chỉ có giữ một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy Ban Phường xác nhận vào năm 2001. Tôi cần làm hồ sơ và các giấy tờ liên quan gì để chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Xin cảm ơn!
Theo quy định tại điều 11 Luật đất đai thì không cho phép xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Chính vì vậy để xây dựng trường mầm non tư thục trên mảnh đất này thì trước tiên phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh ban hành hàng năm). Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở. Công ty Luật Quốc Tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang ĐT: 0987 335 309 Mail: giangvt.09@gmail.com
