Theo như anh trình bày thì đây là trường hợp Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê nhà theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở. Điều 5 Nghị định 61-CP quy định:
“Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây:
1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới.
2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc, kho tàng và các loại nhà chuyên dùng khác);
3. Biệt thự các loại có kế hoạch dùng làm công thự hoặc dùng vào các mục đích khác.”
Đối tượng được mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước là người đang thuê nhà tại thời điểm thanh lý, hóa giá. Căn hộ tập thể do gia đình ông bà A thuê và đang trong quá trình thanh lý nên ông bà A là người được mua căn hộ và sở hữu căn hộ trên. Năm 2007, ông B mua lại căn hộ nhưng chỉ có giấy tờ viết tay được UBND phường chứng thực chữ ký, gia đình ông bà A cũng chưa được cấp Giấy chứng nhận do đó giao dịch này là không hợp pháp. Năm 2010, anh có mua lại căn hộ từ ông B. Đến năm 2011 căn nhà được thanh lý nhưng tại thời điểm này ông bà A đều đã chết. Theo quy định tại điều 12 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai: "Trường hợp người đứng tên nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận chết trước khi trao Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để hủy Giấy chứng nhận đã ký và thông báo cho người được thừa kế bổ sung hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 151 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP để được cấp Giấy chứng nhận."
Các giấy tờ quy định tại Điểm a khoản 1 Điều 151 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP bao gồm:"Di chúc; biên bản phân chia thừa kế; bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất."
Như vậy, đối với trường hợp của anh, để hợp pháp hóa quyền sử hữu căn hộ trên, anh cần thực hiện các thủ tục sau:
1. Thừa kế sang tên căn hộ của ông bà A cho người thừa kế. Trình tự, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Mua căn hộ từ người thừa kế của ông bà A. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT.
Các văn bản liên quan:
Nghị định 181/2004/NĐ-CP Về thi hành Luật Đất đai
Nghị định 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
Thông tư 17/2009/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định 61/CP Về mua bán và kinh doanh nhà ở
