Tôi và anh tôi mua chung và đứng tên trên cùng 1 mảnh đất diện tich 80 m2 từ năm 1995 nay tôi muốn làm sổ đỏ chuyển từ chủ cũ ( chủ cũ chưa có sổ đỏ , giấy tờ chính chủ đã được phường chứng nhận chuyển cho anh em chúng tôi và chủ cũ có quyết định cấp đất tạm thời để làm nhà ở của thành phố cấp năm 1988 , quyết định cho phép xây dựng nhà năm 1994) thì tôi phải đóng những khoản tiền gì và bao nhiêu?
Nội dung câu hỏi bạn đọc cung cấp rất khó hiểu. Như vậy hai ông bà đã mua lại mảnh đất 80m2 từ năm 1995, mảnh đất có quyết định cấp đất làm nhà ở của thành phố từ năm 1988. Việc hai bên chuyển nhượng cho nhau đã được UBND phường chứng nhận.
Về nguyên tắc đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép chuyển nhượng. Hiện tại hai ông bà thực hiện kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất.
Các khoản thuế và lệ phí khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Thuế thu nhập cá nhân:
Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
- Thuế trước bạ: Căn cứ quy định tại khoản 1, Điều 7, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau: Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là: 0,5% (không phẩy năm phần trăm) giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có thửa đất toạ lạc ban hành.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
