Tôi có mua 1 mảnh đất rộng 5m, dài 30m (150m2) tại thôn Tân An, xã Tân An, huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai. Hiện nay tôi muốn tách sỏ đỏ và chuyển mục đích sử dụng (từ đát vườn sang đất thổ cư) thì hết khoảng bao nhiêu tiền. Xin giải đáp giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!
1.Căn cứ vào quyết định số 55/2008/QĐ-UBND VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI
Điều 2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở
1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở:
a) Đối với đất ở đô thị:
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở từ các thửa đất đang sử dụng là 60,0 m2, chiều mặt đường không được nhỏ hơn 3,5 mét và không được lớn hơn 6,0 mét; Đối với những nơi đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, diện tích thửa đất ở xin tách thành thửa mới từ các thửa đất đang sử dụng chỉ được phép tách thửa đối với các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất tối thiểu theo quy hoạch đã được phê duyệt.
b) Đối với đất ở khu vực ven đô, đất ở nông thôn nằm trên các trục đường tại các trung tâm xã, cụm xã, các điểm đầu mối giao thông, thị tứ, các khu công nghiệp, khu du lịch, chợ; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở từ các thửa đất đang sử dụng là 80,0 m2; chiều mặt đường tối thiểu là 4,5 mét và tối đa là 8 mét.
c) Đối với đất ở nông thôn các khu vực khác còn lại:
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở từ các thửa đất đang sử dụng là 150 m2. d) Đối với đất ở nhà vườn thực hiện theo phương án đã được phê duyệt
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 2 quyết định này thì mảnh đất của bạn không đủ điều kiện tách thửa theo quy định.
2. Tiền thuế sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao liền kề sang đất thổ cư;
Căn cứ vào khoản 2 điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Bạn đọc cần tham khảo thêm bảng giá đất do UBND tỉnh Lào Cai ban hành năm để biết thêm giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại khu vực vị trí thửa đất nhà mình để tính mức thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho nhà nước một cách đầy đủ và chính xác nhất. LS Vũ Trường Giang Công ty Luật quốc tế Thăng Long Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN Email: giangvt.09@gmai.com
