Gia đình tôi có một thửa đất, hiện muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng hiện tại diện tích mảnh đất vượt quá mảnh diện tích mà nhà nước quy định. Tôi xin hỏi nếu gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận toàn bộ mảnh đất thì số diện tích còn lại được tính như thế nào để hợp với quy định của nhà nước?
Do bạn đọc cung cấp thông tin không đầy đủ, loại đất nào?? Địa chỉ mảnh đất?? Diện tích mảnh đất???... chính vì vậy chúng tôi chỉ đưa ra ý kiến mang tính khái quát nhất về nội dung câu hỏi. Đây là trường hợp thường gặp trên thực tế. Do quá trình sử dụng đất, biến động về đất đai theo thời gian thì diện tích đất hiện tại lớn hơn so với diện tích đất được nhà nước giao, cao hơn so với hạn mức giao đất của địa phương.
Trong trường hợp thửa đất của gia đình thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 50 Luật đất đai thì: Phần diện tích đất vượt hạn mức được giao thì phải chịu tiền thuế sử dụng đất vượt hạn mức cao hơn.
Ví dụ: Quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh theo Khoản 1 điều 2 Quyết định 28/2012/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở là hai lần giá đất ở do UBND thành phố quy định và công bố hằng năm.
Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội. ĐT: 0987 335 309
